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2023年12月25日

都心6区は上昇も、周辺は天井感強まる

―都心部は水面下の動きも改善する傾向


　東京カンテイは21日、11月の中古マンション売り出し希望価格（70㎡換算）をまとめた。平均価格が、首都圏は4724万円（前年同月比1.7％減）と前年割れで、東京都は6408万円（0.1％増）とほぼ横ばい。東京23区でみると7136万円（2.8％増）と上昇。中でも、都心6区は1億896万円（8.8％増）で1割弱の上昇だった。首都圏の3県は、神奈川県が3657万円（0.1％減）、埼玉県が2992万円（0.6％減）、千葉県が2704万円（1.0％減）と前年を下回った。

　東京カンテイ主任研究員の髙橋雅之氏は「今年は春先頃から都心へと人が戻り、動きが変わってきた。都心部に限っては、流通戸数や値下げ率など水面下の動きも改善しており、周辺部の天井感が強まる様相とは異なる」と分析する。都心6区の価格は、前月比でも1.0％増で10カ月連続の上昇となった。城南・城西6区は6912万円（2.5％増）と一定の上昇がみられたが、城北・城東11区は5321万円（0.4％減）と前年同月より下落の傾向が続いている。髙橋氏は、「インバウンドを含めた一部のマネーが、グローバルな都市の住宅と比較した割安感で、都心部の中古マンションを購入する事例がみられる」と話す。

　他エリアでは近畿圏が2852万円（1.2％減）で、大阪府が3043万円（2.6％減）、兵庫県が2473万円（1.4％減）。大阪府の下落率は拡大傾向だった。大阪市も3852万円（2.7％減）と前年割れの一方で、神戸市は2590万円（3.6％増）で前年超え。中部圏は2242万円（1.7％減）、愛知県が2378万円（1.6％減）、名古屋市は2744万円（2.0％減）と前年を下回った。

（提供：日刊不動産経済通信）

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