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2023年12月28日

23区11月マンション、平均1.28億円に

―3億円超の物件が78戸と大幅増―


　不動産経済研究所は東京23区における11月の新築分譲マンション需給動向をまとめた。供給戸数は1,029戸と前年11月の949戸に対し微増。三田や浜松町、西新宿、新宿御苑など高額物件の期分け販売が多く、戸当たり平均価格は8,530万円から1億2,811万円と1.5倍に上昇した。販売価格が3億円を超える住戸は前年11月の15戸に対し78戸と大きく増えた。契約率も9.8ポイント増の72.9%と上昇。販売在庫は1,913戸と前月（1,910戸）並みだった。

　供給戸数は3カ月ぶり、平均価格は2カ月ぶりに上昇した。期分けで売られた高額物件が平均価格を押し上げており、特に「三田ガーデンヒルズ」（2期1次、135戸）、「ワールドタワーレジデンス」（同、82戸）、「パークタワー西新宿」（3期1～2次、62戸）などがけん引。供給戸数1,029戸のうち、販売価格1億円以上の住戸が占める割合は前年同月比22.1ポイント増の42.9%。価格帯別の内訳は、1億円超は前年の162戸から300戸、2億円超は20戸から63戸、3億円超は15戸から78戸といずれも大きく増えた。

　11月に新たに売り出されたマンションは9物件（合計戸数214戸）で、前年の10物件（249戸）よりも戸数は少ない。一方、期分けは40物件、815戸（54物件、700戸）。一度の販売で100戸を超えた案件は前年同様1件だった。1物件の平均専有面積は前年11月の68.00㎡から64.67㎡に縮小した。

区別の供給戸数は港区が217戸と最多で、次点以下は足立区161戸、新宿区91戸など。平均価格は港区が2億8,521万円で最も高く、新宿区1億3,881万円、豊島区1億3,527万円などと続いた。

（提供：日刊不動産経済通信）

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