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2024年02月02日

23年のマンション市場規模20兆円近くに

―新築・中古で過去最高額―


　東京カンテイは1日、23年第4四半期（4Ｑ、10～12月期）のマンション市場の調査結果を公表した。全国で戸当たり平均価格と戸数を掛け合わせた4Ｑの概算の市場規模が、新築マンションは1兆1411億6600万円（前年同期比1.7％増）、中古マンションは3兆9426億3900万円（15.8％増）。新築・中古を合算した市場規模は5兆838億500万円（12.3％増）で、四半期の最高額を更新した。また、23年の市場規模の概算は19兆9212億500万円で、過去最高額という。主任研究員の髙橋雅之氏は「新築価格の上昇が続き、中古のストック増加と新築に連動の価格上昇から規模が拡大した」と話す。

　全国の4Ｑの市場規模は、新築マンションが4期連続で前年同期を上回ったが、19年から21年の4Ｑの水準と比較すると下回る規模だった。中古マンションは四半期ベースで4兆円に迫る水準まで拡大した。三大都市圏の規模拡大の速度は鈍ったものの、地方圏では前年同期を20％以上も上回る拡大がみられた。

　首都圏の4Ｑのマンション市場をみると、市場規模は概算で3兆1856億1800万円だった。新築が市場規模で7027億1000万円（10.9％増）、坪単価は前期から4.0％減の417.4万円（20.1％増）、供給戸数は8769戸（6.1％減）だった。都心立地の高額物件の供給が減ったことが影響したとみられる。中古では、市場規模が2兆4829億800万円（15.0％増）、坪単価が前期から0.1％減の225.9万円（0.2％減）で、流通戸数は5万6378戸（14.2％増）だった。中古の流通戸数は4期連続で最高を更新したが、築浅物件の流通戸数に関しては年間を通じて概ね減少傾向だった。

（提供：日刊不動産経済通信）

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