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2024年02月26日

首都圏は前年割れも東京都心は強く上昇

―1月の中古マンション価格調査―


　東京カンテイは、1月の中古マンション売り出し希望価格（70㎡換算）をまとめた。首都圏の平均価格は4675万円（前年同月比3.5％減）だった。東京都は6418万円（0.4％増）で僅かに前年同月を上回ったが、3県は神奈川県の3608万円（1.2％減）、埼玉県の2965万円（3.2％減）、千葉県の2732万円（1.8％減）と、いずれも前年より下落した。主任研究員の髙橋雅之氏は、「東京の都心6区でさえ千代田区と港区の価格の伸びが非常に強く、全体の平均を牽引している」と語った。

　東京都全体は若干の上昇で、23区は7185万円（3.5％増）まで上昇した。ただし、都心6区以外は城南・城西6区で6911万円（0.9％増）、城北・城東11区で5346万円（0.3％増）と上昇幅は1％未満。都心6区の1億1138万円（11.8％増）だけ突出して上昇した。都心6区は12カ月連続で前月より上昇中で、調査で初の1億1000万円台に達した。髙橋氏は「海外も含む投資資金の流入で過熱しており、今年の前半は強い状況が続きそうだ。都心を除くと23区は実需が追いつかず横ばい」とした。

　3県の中心部は、横浜市が3778万円（0.3％減）、さいたま市が3706万円（3.3％減）だったが、千葉市のみ2543万円（4.5％増）と大きく上昇して調査開始以来の最高値を更新した。

　他のエリアも、近畿圏で2846万円（2.2％減）、中部圏で2232万円（3.1％減）と三大都市圏で揃って前年割れ。大阪市中心6区に限ると5335万円（1.6％増）と前年より上昇したが、大阪市は3867万円（1.6％減）、名古屋市も2751万円（2.4％減）と中心部も前年割れだった。

（提供：日刊不動産経済通信）

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