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2024年03月04日

首都圏の中古マンション相場は上昇率1％に鈍化

―東京23区は4百万円台で堅調―


　東京カンテイは1日、23年の下半期（7～12月）の中古マンションの相場坪単価を公表した。首都圏では334.6万円（23年上半期比1.0％増）となり、22期連続で上昇した。ただし、上昇率は鈍化傾向が22年上半期から4期続いている。東京都は387.9万円（0.8％増）だったほか、神奈川県は253.8万円（1.5％増）、千葉県は211.1万円（5.9％増）といずれも上昇したが、上昇率は前期を下回った。埼玉県は211.1万円（0.7％減）で6期ぶりに前期を下回った。

　調査は、築5年から15年、最寄り駅から徒歩15分以内で一定以上の流通事例がある物件が対象。独自の試算で流通事例を「4階・中住戸・南向き」へ補正して均質化を図ったデータで行った。東京都の中でも23区は相場坪単価が408.7万円（0.9％増）で堅調な推移だったが、14期ぶりに上昇率で1％を割った。詳細なエリアをみると、都心が569.7万円（1.6％増）、城南・城西が403.7万円（0.4％増）で、それぞれ前期より上昇が鈍化した。加えて、各県の政令指定都市のうち、相模原市の198.9万円（2.1％減）、さいたま市の259.2万円（1.2％減）、千葉市の180.6万円（0.3％減）は、下落傾向に転じた。

　他の大都市圏の坪単価をみると、近畿圏の216.2万円（0.7％減）と中部圏の163.6万円（1.9％減）は、長期で続いた上昇傾向から揃って下落に転じた。政令指定都市では、大阪市の232.7万円（1.1％減）や京都市の286.0万円（0.7％減）、名古屋市の185.3万円（2.1％減）など各地の中心都市でも下落した。

（提供：日刊不動産経済通信）

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