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2024年03月18日

利上げ後もマンション戸数は当面維持

―不動協吉田理事長、工事費上昇には支援―


　不動産協会は15日に開いた理事会で24年度の事業計画を決めた。理事会後の記者懇談会で吉田淳一理事長（三菱地所会長）は、日銀によるマイナス金利解除が近いとの観測もあるなか、金融正常化によるマンション需給への影響について「利上げが見えると購入マインドへの影響が懸念されるが、都心と郊外の好立地では当面は現状の戸数を供給できるのではないか」と展望した。一方、企業の資金調達への影響は「建築費も高く（利上げで）中小企業などの事業環境が非常に厳しくなる」と指摘。特に事業期間が長い市街地再開発事業などの工事費上昇分を行政が補助する枠組みが拡充されるよう、協会として支援する考えを強調した。

　大都市を中心にマンションの価格が上がり続けている状況について、吉田理事長は「都心は適地が減り物件の希少価値が上がっているが、海外の購入者も一部戻ってきた。東京は世界で唯一、不動産市場が活況の都市でもある」と指摘し、足元の為替や低金利環境などに大きな変化がなければ、需給状況は大崩れしないとの見方を示した。建設業法の改正案で工事請負契約の在り方が変わることについては「（工事費が上がる前提ありきではなく）受発注者で従来以上に見積もりを細かく分析していく必要がある」と見解を語った。

　24年度の事業計画には、▽まちづくりＧＸの取り組み支援や建設時ＧＨＧ排出量算定指針の更新などカーボンニュートラル達成の環境整備▽都市再生によるレジリエンス強化などの持続可能なまちづくり推進▽「住生活基本計画」改正をにらみ多様化する住宅需要に対応▽環境、都市、住宅などの政策推進に関わる税制の改正を要望▽不動産業の海外進出や会計基準の国際化への対応など業界の環境整備促進―などを盛った。

（提供：日刊不動産経済通信）

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