戻る

マンションニュース

マンションニュース

市況や業界動向、投資などのマンションに関する
最新のニュースをお届けいたします。

市況や業界動向、投資などのマンションに関する最新のニュースをお届けいたします。

2024年05月10日

築10年のマンションは資産価値1.4倍

―首都圏でリセール価格を調査―


　東京カンテイはこのほど、23年に築10年の中古マンションでリセールバリューを調査した結果を公表した。首都圏で算出できた445駅のうち、価格の平均値は、分譲時の139.5％だった。調査対象となる13年前後の分譲物件は「価格高騰局面に入って間もない時期で、新築マンションの販売価格は直近に比べてかなり割安感が強かった」と指摘。資産価値の上昇が50％以上だったのは121駅（調査対象の27.2％）だった。一方、資産価値が分譲時を下回ったのは8駅（1.8％）で、10％以上も下落した駅は無かった。

　リセールバリューの最高は、東京メトロ千代田線・新御茶ノ水駅の295.5％だった。ただ、対象となる物件は、駅近の41階建て大規模タワーマンションで、中古流通した住戸は20階以上に限られたため、調査では「個別のバイアスが大きく影響している」とみている。2位は東京メトロ南北線・六本木一丁目駅で265.7％、3位はＪＲ総武線・飯田橋駅の223.1％と続き、上位8駅まで200％を超えた。

　上位30駅に限ると、ほとんどの所在地が東京・港区、千代田区、中央区、渋谷区だった。最多は港区の12駅で、千代田区の7駅、渋谷区の5駅が続いた。海外の投資家や富裕層、国内の富裕層から人気の高級住宅地などが多くランクインしている。また、過去に上位に入った小田急江ノ島線・片瀬江ノ島駅や、ＪＲ京浜東北線・桜木町駅はリセールバリューを落として、上位100駅から漏れた。東京23区以外では、64位のＪＲ横浜線・新横浜駅の163.2％が最高だった。東京カンテイの髙橋雅之主任研究員は、「コロナ禍が終わって、都心回帰が鮮明になった」と話す。

（提供：日刊不動産経済通信）

ウィンドウを閉じる

査定依頼はこちら！
ご相談のみでも結構です（無料）

売却専用
フリーダイヤル

0120-566-742

年中無休24時間受付

不動産査定
不動産売却

広告戦略からアフターフォローまで
マンツーマン営業体制

お問い合わせ時から、買主募集の広告戦略、ご契約、お引き渡し、アフターフォローまで、一貫した「マンツーマンの営業体制」により、お取引を責任を持って担当します。

地域に密着した営業ネットワーク
全国199営業センター

全国に広がる199営業センターの地元に精通した営業担当者だからこそ、地域に密着したお取引を行うことが可能です。
※2025年4月1日時点

多彩なメディアを活用した
広告ネットワーク

自社サイトの他、SUUMO・アットホームなど各種提携サイト※へ物件広告を行います。
※物件により掲載条件があります。

不動産売却

広告戦略からアフターフォローまで
マンツーマン営業体制

お問い合わせ時から、買主募集の広告戦略、ご契約、お引き渡し、アフターフォローまで、一貫した「マンツーマンの営業体制」により、お取引を責任を持ってご担当します。

地域に密着した営業ネットワーク
全国199営業センター

全国に広がる199営業センターの地元に精通した営業担当者だからこそ、地域に密着したお取引を行うことが可能です。
※2025年4月1日時点

多彩なメディアを活用した
広告ネットワーク

自社サイトの他、SUUMO・アットホームなど各種提携サイト※へ物件広告を行います。
※物件により掲載条件があります。

お悩み中でも結構です。
お気軽にご相談ください。
弊社では売却のご検討途中のご相談も無料にて承ります。

住み替えを検討している

まず自宅の査定価格は？　＞

税金や費用を知りたい

必要な費用を聞きたい　＞

忙しい方はこちらから

30秒で入力手続き！　＞

相続・空き地・空き家相談

プロに相談したい　＞

売却・賃貸どちらが良い？

Ｗ相談で決めたい　＞

収益物件を組み替えたい

専門家に相談したい　＞
【ステップNews（無料）】
最新の市況をメールでお届けします！

不動産取引に役立つ、最新の市況や役立つ情報をいち早くメールでお知らせします。

ステップNewsに登録する　＞

バックナンバー

市況・動向

マンション売却に役立つコンテンツ

  • マンションニュース

    市況や業界動向、投資などのマンションに関する最新のニュースをお届けいたします。

  • マンション市況

    新築・中古マンションの最新市場動向を毎月解説します。購入・売却・賃貸の検討にご活用ください。

  • マンションコラム

    マンションの売却のご検討に活用できる、最新のマンション市況・動向を解説いたします。

  • マンション売却の注意点

    マンションを売却する際に注意すべきポイントについてまとめました。注意すべきポイントを理解して、不安を減らし、スムーズなマンション売却を目指しましょう。

  • はじめてのマンション売却

    はじめてマンションを売却する方は必見。売却までの流れの他、準備するべきポイントなどをご説明します。

  • 不動産売却の流れ

    ご所有のマンションなどを売却する際、売却検討や査定から引渡しまでの流れとポイントを説明します。

  • 不動産売買のＱ＆Ａ集

    不動産売買時のよくあるご質問をQ&A形式でご紹介します。不動産売買について疑問がある方はこちらからご確認下さい。

  • マイホームを売るときの税金

    住まいにまつわるさまざまな税金の知識を、身近なケースに即してわかりやすいQ&A形式でまとめました。初めての方にもわかりやすいよう、基本的な税制について紹介します。

  • この「家」、どうしよう？！

    結婚、転勤、退職など、ライフステージの変化にあわせて住まいも変わるもの。その際に持ち家をどうすればよいかの不安や疑問にお答えします。

TOPへ戻る