戻る

マンションニュース

マンションニュース

市況や業界動向、投資などのマンションに関する
最新のニュースをお届けいたします。

市況や業界動向、投資などのマンションに関する最新のニュースをお届けいたします。

2024年06月24日

賃貸レジデンシャル市況回復、分譲価格高騰も影響

―城東・城北が活況―


　トータルブレインは、首都圏の賃貸マンション市場に関するレポートをまとめた。コロナ禍からの回復に加え、建築コスト高騰による分譲マンション価格の上昇により、賃貸需要が回復傾向にあるとした。特に利便性が良く割安感のある城東・城北エリアの回復が際立つ。都心も供給不足による良好な需給バランスで、24年は「もう一段賃料が上昇する」と予想する。

　東日本不動産流通機構のデータをもとに同社がエリアや沿線ごとに分析した。エリアによっては40～50㎡台のコンパクトファミリー商品の賃料単価が大幅に上昇し、1Ｒと逆転するなど、商品企画で単価の伸びに差が出始めている。杉原禎之副社長は「エリア戦略にとどまらず、ターゲットとニーズを踏まえた商品企画の戦略がより重要になってくる」と話す。23年の成約件数は19年水準まで回復。回復の早い東京23区で特に利便性の割に割安な城東・城北エリアの成約件数が伸びている。面積はコロナ禍後も圧縮傾向が強まり、ピークの07年から10～15％小さくなった。賃料単価は、分譲価格が高騰した22～23年に急上昇し、ピーク時を超える回復となったが、面積圧縮でグロス賃料はピーク時より10％程度低い水準にとどまっている。

　山手線沿線では、成約件数は北側エリアが多く賃料単価は南側エリアが圧倒的に高い。22～23年の賃料上昇率は全体的に5～10％の上昇。需給バランスが良好で高予算客の多い南側エリアで10％以上の大幅な上昇もみられた。駅徒歩5分以内・築5年以内の物件に限ると、供給の少ない40～50㎡台のＤＩＮＫｓやパワーカップル向け物件の賃料単価が10～20％と大幅に上昇。高単価傾向の20㎡台の1Ｒ物件と逆転している。

本記事の無断転載を禁ずる。

（提供：日刊不動産経済通信）

ウィンドウを閉じる

査定依頼はこちら！
ご相談のみでも結構です（無料）

売却専用
フリーダイヤル

0120-566-742

年中無休24時間受付

不動産査定
不動産売却

広告戦略からアフターフォローまで
マンツーマン営業体制

お問い合わせ時から、買主募集の広告戦略、ご契約、お引き渡し、アフターフォローまで、一貫した「マンツーマンの営業体制」により、お取引を責任を持って担当します。

地域に密着した営業ネットワーク
全国199営業センター

全国に広がる199営業センターの地元に精通した営業担当者だからこそ、地域に密着したお取引を行うことが可能です。
※2025年4月1日時点

多彩なメディアを活用した
広告ネットワーク

自社サイトの他、SUUMO・アットホームなど各種提携サイト※へ物件広告を行います。
※物件により掲載条件があります。

不動産売却

広告戦略からアフターフォローまで
マンツーマン営業体制

お問い合わせ時から、買主募集の広告戦略、ご契約、お引き渡し、アフターフォローまで、一貫した「マンツーマンの営業体制」により、お取引を責任を持ってご担当します。

地域に密着した営業ネットワーク
全国199営業センター

全国に広がる199営業センターの地元に精通した営業担当者だからこそ、地域に密着したお取引を行うことが可能です。
※2025年4月1日時点

多彩なメディアを活用した
広告ネットワーク

自社サイトの他、SUUMO・アットホームなど各種提携サイト※へ物件広告を行います。
※物件により掲載条件があります。

お悩み中でも結構です。
お気軽にご相談ください。
弊社では売却のご検討途中のご相談も無料にて承ります。

住み替えを検討している

まず自宅の査定価格は？　＞

税金や費用を知りたい

必要な費用を聞きたい　＞

忙しい方はこちらから

30秒で入力手続き！　＞

相続・空き地・空き家相談

プロに相談したい　＞

売却・賃貸どちらが良い？

Ｗ相談で決めたい　＞

収益物件を組み替えたい

専門家に相談したい　＞
【ステップNews（無料）】
最新の市況をメールでお届けします！

不動産取引に役立つ、最新の市況や役立つ情報をいち早くメールでお知らせします。

ステップNewsに登録する　＞

バックナンバー

市況・動向

マンション売却に役立つコンテンツ

  • マンションニュース

    市況や業界動向、投資などのマンションに関する最新のニュースをお届けいたします。

  • マンション市況

    新築・中古マンションの最新市場動向を毎月解説します。購入・売却・賃貸の検討にご活用ください。

  • マンションコラム

    マンションの売却のご検討に活用できる、最新のマンション市況・動向を解説いたします。

  • マンション売却の注意点

    マンションを売却する際に注意すべきポイントについてまとめました。注意すべきポイントを理解して、不安を減らし、スムーズなマンション売却を目指しましょう。

  • はじめてのマンション売却

    はじめてマンションを売却する方は必見。売却までの流れの他、準備するべきポイントなどをご説明します。

  • 不動産売却の流れ

    ご所有のマンションなどを売却する際、売却検討や査定から引渡しまでの流れとポイントを説明します。

  • 不動産売買のＱ＆Ａ集

    不動産売買時のよくあるご質問をQ&A形式でご紹介します。不動産売買について疑問がある方はこちらからご確認下さい。

  • マイホームを売るときの税金

    住まいにまつわるさまざまな税金の知識を、身近なケースに即してわかりやすいQ&A形式でまとめました。初めての方にもわかりやすいよう、基本的な税制について紹介します。

  • この「家」、どうしよう？！

    結婚、転勤、退職など、ライフステージの変化にあわせて住まいも変わるもの。その際に持ち家をどうすればよいかの不安や疑問にお答えします。

TOPへ戻る