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2024年07月22日

上半期近畿圏マンション、戸当たり価格が最高値

　（株）不動産経済研究所は22日、2024年上半期（1～6月）および6月度の近畿圏新築分譲マンション市場動向を発表した。

　上半期の発売戸数は6,410戸（前年同期比5.5％増）。地域別では、大阪市部1,999戸（同25.4％減）、大阪府下1,991戸（同109.1％増）、神戸市部535戸（同16.0％減）、兵庫県下510戸（同3.8％減）、京都市部922戸（同103.1％増）、京都府下102戸（同57.5％減）、奈良県60戸（同68.4％減）、滋賀県185戸（同49.0％減）、和歌山県106戸（同253.3％増）だった。

　契約率は74.1％（同6.3ポイント上昇）と、2年ぶりの70％台。1戸当たりの平均価格は5,813万円（同21.8％上昇）、1平方メートル当たりの平均単価は94万2,000円（同19.7％上昇）と、共に1973年の調査開始以降の最高値となった。1平方メートル当たりの平均価格は、最高値を4年連続で更新した。

　即日完売物件は399戸で、発売戸数の6.2％。下半期は約1万戸、年間では約1万6,500戸の発売を見込む。

　6月の発売戸数は1,030戸（前年同月比25.6％減）と、7ヵ月ぶりに前年同月を下回った。契約率は75.3％（同0.3ポイント低下）。1戸当たりの平均価格は5,629万円（同32.1％上昇）と、2ヵ月連続の上昇。1平方メートル当たりの平均単価は108万円（同35.2％上昇）と、8ヵ月連続の上昇となった。1戸当たりの平均価格と1平方メートル当たりの平均単価は、共に6月としては73年の調査開始以降の最高値を更新した。

　即日完売物件は、大阪市天王寺区の「ジオ阿倍野松崎町グランフィール」1期2次80戸（平均2.2倍、最高22倍）など7物件178戸。

　6月末時点の販売在庫数は2,651戸で、前月末比で45戸減少した。7月の販売戸数は1,000戸程度を見込む。

（提供：不動産流通研究所「R.E.port」（https://www.re-port.net/））

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