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2024年08月02日

全国のマンション市場規模は5兆円続く

―カンテイ、中古は4兆円・新築は1兆円―


　東京カンテイは1日、第2四半期（2Ｑ、4～6月）におけるマンション市場の調査結果を公表した。戸当たり平均価格と戸数を掛けた全国の市場規模は、中古マンションが4兆302億5,100万円（前年同期比7.8％増）、新築マンションが1兆333億8,300万円（5.2％減）で、新築と中古を合わせて5兆636億3,400万円（4.8％増）だった。マンションの市場規模は23年1Ｑに初の5兆円台を記録し、同4Ｑから5兆円台が3期連続となった。

　中古マンションの市場規模は、4兆円の大台に初めて届いた1Ｑから2期連続の4兆円台。全国の流通戸数は11万7,770戸（8.9％増）だった。23年は前年同期比で2ケタ増が続いていたため、拡大幅は鈍化している。首都圏では流通戸数が5万6,238戸（4.7％増）だった。平均坪単価は、築5年以内が463.5万円（11.3％増）、築10年以内も389.5万円（9.4％増）と高水準。同社の髙橋雅之主任研究員は「新築マンションの供給が限られているため、新築の代替と消費者が許容する中古マンションの幅は、築10年以内にまで広がったとみられる」と話す。一方、築30年超の築古物件に限ると平均坪単価は156.7万円（4.7％減）で前年割れだった。

　新築マンションは、首都圏の供給戸数が7,021戸（15.4％減）と大きく減少した。坪単価は414.4万円（10.2％増）で300万円台に下落した1Ｑから回復したため、市場規模は5,450億4,300万円（11.3％減）だった。ただ、近畿圏や中部圏は市場規模が10％以上の伸びをみせたため、全国の市場規模は1兆円台を保った。

本記事の無断転載を禁ずる。

（提供：日刊不動産経済通信）

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