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2024年08月21日

7月のマンション市場動向・首都圏、発売は42.3％減の1,496戸

―神奈川県以外で大幅に減少―


　不動産経済研究所は20日、7月の首都圏（1都3県）マンション市場動向を発表した。供給戸数は1,496戸で、前年同月の2,591戸に比べ42.3％減と、4カ月連続の減少となった。また初月契約率は70.9％で前年同月比では3.9ポイントダウンするも、4カ月ぶりの70％台となっている。

　7月の供給125物件・1,496戸は前年同月（133物件・2,591戸）と比べると、物件数では8物件減少している。そのうち100戸以上発売した物件はゼロだった（前年同月5物件）。また初回売り出し物件（単発物件を含む）は14物件・493戸、シェア33.0％で、前年同月の23物件・1,169戸（シェア45.1％）を物件数では9物件、戸数では676戸下回っている。供給をエリア別にみると、神奈川県が前年同月比で唯一増加した一方、都区部（60.5％減）、都下（30.2％減）、埼玉県（50.5％減）、千葉県（47.0％減）は軒並み大幅に減少している。都区部のシェアは40.7％で、前年同月の59.5％から18.8ポイントのダウンとなった。

　新規供給に対する契約戸数は1,061戸で、初月契約率は70.9％。前年同月の74.8％と比べ3.9ポイントダウンしている。エリア別では、都区部と神奈川県が70％を突破している。

　戸当たり平均価格は7,847万円で前年同月比2,093万円（21.1％）の下落、㎡単価は120.3万円で同24.6万円（17.0％）下落となり、いずれも2カ月ぶりのダウンだった。エリア別では都下、神奈川県、千葉県が平均価格、単価ともに上昇している。専有面積は65.24㎡で、前年同月比4.9％の縮小。

　即日完売物件は5物件・71戸（シェア4.7％）。フラット35登録物件戸数は1,313戸（87.8％）だった。7月末時点の在庫は5,300戸で、前月末の5,418戸に比べ118戸減少している。

　8月の供給戸数は1,500戸前後となる見込み。

本記事の無断転載を禁ずる。

（提供：日刊不動産経済通信）

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