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2024年08月30日

23区7月マンション、供給減6カ月連続

―反動減や供給抑制など響く―


　不動産経済研究所は東京23区の7月の新築分譲マンション需給動向をまとめた。供給戸数は昨年7月の1,542戸に対し約6割減の609戸と6カ月連続で前年実績を下回った。戸当たり平均価格も前年の1億3,340万円から1億874万円に下降した。各社が供給を抑制する傾向が続いていることに加え、昨年7月は晴海、浜松町、三田などの大規模かつ高額物件の売り出しや期分け販売があり、その反動減も出た。契約率は3.5ポイント減の78.0％と底堅い。在庫数は前月の2,174戸に対し2,071戸と減った。

　例年7月は供給戸数が増える傾向にあるが、今年は高額かつ戸数も多い物件の販売開始時期が後ろ倒しになったことなども影響し、供給が伸びなかった。7月に供給された609戸を価格帯別にみると、1億円台が239戸（前年同月458戸）、2億円台が32戸（191戸）、3億円台が4戸（99戸）などと高額住戸の供給戸数が大幅に減った。ただ、供給戸数全体に占める億超え住戸のシェアは前年7月の48.5％に対し今年7月は45.2％と微減。富裕層らに照準を合わせ、少数の高額住戸を確実に売るといった各社の戦略が数字に表れたと言えそうだ。7月は1件の販売で100戸を超えたケースはなかった。

　当月に1期販売が始まったのは7物件（289戸）と、前年7月の12物件（714戸）よりも少ない。期分け販売も37物件と前年同月に比べ14件減った。区ごとの供給戸数は、江戸川区が181戸、新宿区86戸、大田区49戸など。千代田、墨田、目黒、葛飾の4区は供給がなかった。平均価格は首位の中央区が2億40万円、次点の港区が1億7,707万円。

本記事の無断転載を禁ずる。

（提供：日刊不動産経済通信）

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