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2024年09月09日

低価格・好環境に高評価／住友不動産「シティテラス多摩川」

　住友不動産（株）、（株）長谷工コーポレーションが1月から販売している分譲マンション「シティテラス多摩川」（東京都調布市、総戸数900戸、うち非分譲住戸244戸）が順調な進捗を見せている。既存団地の建て替えによる住環境の良さ、坪単価約250万円という価格設定もあり、これまで供給した220戸の6割が契約済み。

　同物件は、京王線「調布」駅からバス12～13分、徒歩4～7分、小田急線「狛江」駅からバス9分、徒歩4～5分に位置。敷地面積約3万7,000平方メートル。鉄筋コンクリート造地上12階建ての分譲マンション。1968年竣工の東京都住宅供給公社の大規模団地「多摩川住宅」の「ホ号棟」（380戸）の建て替え事業。

　ホ号棟の「住宅再生A地区」は、380戸（11棟）から900戸（7棟）のマンションへの建て替えに加え、コミュニティ街路・公園・広場の整備、歩道状の空地の設置などが行なわれる。建物は長期優良住宅およびZEH-M Oriented認定。住戸は、1K～4LDK、専有面積約30～87平方メートル。直床二重天井、天井高2,500mm。LD＋洋室床暖房、キッチン御影石天板、ミストサウナなどが標準。竣工は、I工区が12月上旬予定、II工区は2025年10月上旬未定。

　22年春にホームページをオープン。これまでのエントリー数は2,000件超。22年末にモデルルームをオープンし、これまでの来場者数は650組超。24年1月に販売を開始。現在、先着順で販売している15戸（1LDK＋2S～4LDK、専有面積約55～82平方メートル）の販売価格は4,500万～7,200万円。最多価格帯4,500万円・5,300万円（各2戸）。

　契約者の半数が、地元調布・狛江市在住、2割がその他都内や隣接する川崎市多摩区など。20～40歳代のファミリー・プレファミリーが中心だが、団地周辺のシニア層も2割を占める。一次取得者層でも手が届く価格、緑豊かな周辺環境、3LDK・70平方メートル台が中心の広さなどが評価されている。

（提供：不動産流通研究所「R.E.port」（https://www.re-port.net/））

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