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2024年09月17日

都心5区マンション賃料、新築・既存全タイプで最高値に

　（一財）日本不動産研究所は17日、「住宅マーケットインデックス2024上期」の調査結果を発表した。アットホーム（株）と（株）ケン・コーポレーションが提供した23区内の賃貸・分譲マンション事例データを基に、東京23区の新築・既存（築10年）マンションを、大型（80平方メートル以上）・標準（40～80平方メートル未満）・小型（40平方メートル未満）に分け、賃料・価格等を集計・分析した。

　1平方メートル当たりのマンション賃料は、東京都心5区で新築が大型8,216円（前期比8.0％上昇）、標準5,888円（同10.3％上昇）、小型4,843円（同2.8％上昇）。既存は大型7,185円（同5.4％上昇）、標準5,284円（同8.3％上昇）、小型4,540円（同2.4％上昇）。新築・既存のすべてのタイプが上昇し、調査開始以来の最高値となった。

　東京23区では、新築が大型7,143円（同13.2％上昇）、標準3,970円（同6.4％上昇）、小型3,996円（同1.8％上昇）。既存は大型6,236円（同10.2％上昇）、標準3,640円（同5.5％上昇）、小型3,755円（同1.7％上昇）。新築および既存のすべてのタイプが上昇し、調査開始以来の最高値に。新築・既存ともに大型タイプの上昇率が最も高い結果となった。

　1平方メートル当たりのマンション価格は、都心5区の新築が大型352万3,000円（同37.9％上昇）、標準219万1,000円（同24.6％上昇）、小型178万円（同24.8％下落）。既存が大型207万9,000円（同2.7％下落）、標準182万3,000円（同15.3％上昇）、小型143万2,000円（同4.8％上昇）となった。新築の大型と標準タイプは前期より大幅に上昇したが、小型タイプは前年より大幅に下落。既存の大型タイプは前期より下落したが、標準と小型タイプは前期より上昇した。

　東京23区は、新築は大型が275万9,000円（同17.8％上昇）、標準151万8,000円（同5.3％上昇）、小型155万5,000円（同1.4％上昇）。既存は大型144万円（同2.3％上昇）、標準117万9,000円（同6.6％上昇）、小型118万8,000円（同4.5％上昇）だった。新築および既存のすべてのタイプが前期より上昇。なお、新築の大型タイプの上昇率が最も高い結果となった。

（提供：不動産流通研究所「R.E.port」（https://www.re-port.net/））

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