戻る

マンションニュース

マンションニュース

市況や業界動向、投資などのマンションに関する
最新のニュースをお届けいたします。

市況や業界動向、投資などのマンションに関する最新のニュースをお届けいたします。

2024年10月31日

新築マンション価格年収倍率、東京は約18倍

　（株）東京カンテイは31日、2023年の新築・既存マンション価格の年収倍率を算出して公表した。全国で分譲された新築マンション、流通した築10年既存マンションの70平方メートル換算価格を、内閣府の平均年収予測値と比較し算出した。

　新築マンションの年収倍率は全国平均で10.09倍（前年比0.43倍拡大）と集計開始以来で初めて10倍を超えた。全国的に平均年収が上がった都道府県が多かったものの、マンション価格の上昇幅が年収のそれを上回っている。新築マンション供給のなかった青森県以外の46都道府県で、年収倍率が拡大したのは27都道府県、縮小が18府県、横ばいが1県だった。

　三大都市圏では、首都圏が13.07倍（同0.60倍拡大）、近畿圏が11.32倍（同0.39倍拡大）、中部圏は9.27倍（同0.04倍縮小）となった。首都圏・近畿圏共に新築マンションの価格高騰が影響して倍率が拡大した。一方、中部圏は新築価格の上昇に比べて平均年収の上昇幅が上回った。

　都道府県別で最も倍率が高かったのは東京都で17.78倍（同2.97倍）となった。平均年収が上昇したものの、高額物件の供給が多かったこともあり新築価格の平均が1億526万円（同23.0％上昇）と大きく上昇したことが最大の要因。2番目に高かったのは長野県の15.88倍（同6.31倍拡大）。軽井沢のリゾート物件に高額物件があったことから、県全体の平均価格を押し上げた。以下、京都府14.38倍（同0.72倍拡大）、佐賀県13.89倍（同6.25倍拡大）、神奈川県13.06倍（同0.64倍拡大）となった。18都道府県が10倍を超えた。

　同社は「完全に売り手市場になっているため、価格が低下する要素が見当たらない。ディベロッパーのターゲットはダブルインカム層が基本。シングルや夫婦どちらかの一方の収入で購入しようという人たちは賃貸マンションに流れていくのでは」と分析する。

　築10年既存マンションの年収倍率は全国平均で7.48倍（同0.21倍拡大）とさらに拡大したものの、拡大幅自体はコロナ禍以降で最小。新築との年収倍率格差は前年の0.32倍から2.67倍に急拡大した。年収倍率が拡大したのは24都府県。

　三大都市圏では、首都圏が11.14倍（同0.07倍縮小）、近畿圏が9.17倍（同0.72倍拡大）、中部圏は6.85倍（同0.07倍縮小）。都道府県別では、東京都が15.11倍（同0.62倍拡大）で最も高く、ついで京都府13.07倍（同1.72倍拡大）、大阪府10.74倍（同0.29倍拡大）、神奈川県10.42倍（同0.01倍縮小）となった。10倍を超えたのはこの4都府県。

（提供：不動産流通研究所「R.E.port」（https://www.re-port.net/））

ウィンドウを閉じる

査定依頼はこちら！
ご相談のみでも結構です（無料）

売却専用
フリーダイヤル

0120-566-742

年中無休24時間受付

不動産査定
不動産売却

広告戦略からアフターフォローまで
マンツーマン営業体制

お問い合わせ時から、買主募集の広告戦略、ご契約、お引き渡し、アフターフォローまで、一貫した「マンツーマンの営業体制」により、お取引を責任を持って担当します。

地域に密着した営業ネットワーク
全国199営業センター

全国に広がる199営業センターの地元に精通した営業担当者だからこそ、地域に密着したお取引を行うことが可能です。
※2025年4月1日時点

多彩なメディアを活用した
広告ネットワーク

自社サイトの他、SUUMO・アットホームなど各種提携サイト※へ物件広告を行います。
※物件により掲載条件があります。

不動産売却

広告戦略からアフターフォローまで
マンツーマン営業体制

お問い合わせ時から、買主募集の広告戦略、ご契約、お引き渡し、アフターフォローまで、一貫した「マンツーマンの営業体制」により、お取引を責任を持ってご担当します。

地域に密着した営業ネットワーク
全国199営業センター

全国に広がる199営業センターの地元に精通した営業担当者だからこそ、地域に密着したお取引を行うことが可能です。
※2025年4月1日時点

多彩なメディアを活用した
広告ネットワーク

自社サイトの他、SUUMO・アットホームなど各種提携サイト※へ物件広告を行います。
※物件により掲載条件があります。

お悩み中でも結構です。
お気軽にご相談ください。
弊社では売却のご検討途中のご相談も無料にて承ります。

住み替えを検討している

まず自宅の査定価格は？　＞

税金や費用を知りたい

必要な費用を聞きたい　＞

忙しい方はこちらから

30秒で入力手続き！　＞

相続・空き地・空き家相談

プロに相談したい　＞

売却・賃貸どちらが良い？

Ｗ相談で決めたい　＞

収益物件を組み替えたい

専門家に相談したい　＞
【ステップNews（無料）】
最新の市況をメールでお届けします！

不動産取引に役立つ、最新の市況や役立つ情報をいち早くメールでお知らせします。

ステップNewsに登録する　＞

バックナンバー

市況・動向

マンション売却に役立つコンテンツ

  • マンションニュース

    市況や業界動向、投資などのマンションに関する最新のニュースをお届けいたします。

  • マンション市況

    新築・中古マンションの最新市場動向を毎月解説します。購入・売却・賃貸の検討にご活用ください。

  • マンションコラム

    マンションの売却のご検討に活用できる、最新のマンション市況・動向を解説いたします。

  • マンション売却の注意点

    マンションを売却する際に注意すべきポイントについてまとめました。注意すべきポイントを理解して、不安を減らし、スムーズなマンション売却を目指しましょう。

  • はじめてのマンション売却

    はじめてマンションを売却する方は必見。売却までの流れの他、準備するべきポイントなどをご説明します。

  • 不動産売却の流れ

    ご所有のマンションなどを売却する際、売却検討や査定から引渡しまでの流れとポイントを説明します。

  • 不動産売買のＱ＆Ａ集

    不動産売買時のよくあるご質問をQ&A形式でご紹介します。不動産売買について疑問がある方はこちらからご確認下さい。

  • マイホームを売るときの税金

    住まいにまつわるさまざまな税金の知識を、身近なケースに即してわかりやすいQ&A形式でまとめました。初めての方にもわかりやすいよう、基本的な税制について紹介します。

  • この「家」、どうしよう？！

    結婚、転勤、退職など、ライフステージの変化にあわせて住まいも変わるもの。その際に持ち家をどうすればよいかの不安や疑問にお答えします。

TOPへ戻る