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2025年01月16日

首都圏分譲マンション賃料、24年は2.6％上昇

　（株）東京カンテイは16日、2024年12月および通年の三大都市圏（主要都市別）の分譲マンション賃料の推移を発表した。分譲マンションが賃貸された場合の募集賃料を、1平方メートル当たりに換算して算出したもの。

　24年の首都圏分譲マンションの1平方メートル当たりの年間平均賃料は3,603円。前年比2.6％上昇も、上昇率は縮小。賃料の高い東京都の事例シェアが通年で縮小傾向にあることが、全体にも影響したとみられる。東京都は4,163円（同3.2％上昇）、神奈川県は2,793円（同11.1％上昇）、埼玉県は2,151円（同7.2％上昇）、千葉県は2,044円（同5.4％上昇）といずれも上昇した。

　近畿圏は2,293円（同4.7％上昇）と7年連続の上昇。大幅に上昇した大阪府2,645円（同7.6％上昇）が全体をけん引した。兵庫県は1,814円（同0.9％下落）と下落している。中部圏は1,991円（同2.4％上昇）と4年連続で上昇。愛知県は2,049円（同2.9％上昇）と、2,000円台に乗った。

　12月の分譲マンション賃料は、首都圏が3,565円（前月比0.8％上昇）と6ヵ月ぶりに上昇。東京都も4,146円（同0.6％上昇）と6ヵ月ぶりに上昇した。千葉県は2,046円（同2.2％上昇）と、築古事例の減少に伴い平均築年数が27.6年から26.9年に若返ったこともあり、大幅なプラスとなった。神奈川県2,684円（同1.2％減）と埼玉県2,186円（同1.4％減）は、築浅事例の減少も影響し、下落した。

　近畿圏は主要エリアが揃って弱含み、2,313円（同0.5％下落）と3ヵ月連続で下落。大阪府は2,683円（同0.8％下落）と2ヵ月ぶりに下落し、兵庫県は1,820円（同0.3％下落）と3ヵ月ぶりに下落した。

　中部圏は2,033円（同2.5％上昇）と上昇。愛知県は2,079円（同1.9％上昇）と2ヵ月ぶりに大きく上昇した。

（提供：不動産流通研究所「R.E.port」（https://www.re-port.net/））

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