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2025年03月03日

既存マンション相場、首都圏は24期連続の上昇

　（株）東京カンテイは3日、既存（中古）マンション相場価格の推移（2024年7～12月）調査結果を公表した。築10年（プラスマイナス5年以内）、最寄駅から徒歩15分以内、既存流通事例数が3件以上もしくは総戸数の2％以上の条件を満たす物件を対象に調査。事例の価格は、同社独自のロジックにより、4階・中住戸・南向きに補正したものを用いている。

　首都圏の既存マンション相場価格（坪単価）は、396万9,000円（前期比9.0％上昇）と24期連続で上昇し、通年で力強い上昇度合いを示している。
　エリア別では、東京都が474万円（同10.7％上昇）、神奈川県では283万円（同5.8％上昇）と2期連続で高い水準を維持しながら、わずかに拡大した。また、埼玉県233万3,000円（同3.1％上昇）や千葉県216万9,000円（同2.2％上昇）でもプラスとなったが、低い水準にとどまっている。

　近畿圏は244万3,000円（同5.3％上昇）と2期連続で上昇。エリア別では、京都府296万5,000円（同2.8％上昇）の価格水準が最も高いが、上昇度合いに関しては直近にかけて大阪府248万2,000円（同8.0％上昇）が京都府を逆転している。上昇傾向を維持したのは兵庫県223万1,000円（同2.2％上昇）のみで、滋賀県は165万3,000円（同変動なし）と前期から横ばい、奈良県168万円（同1.5％下落）や和歌山県は126万8,000円（同1.2％下落）ではマイナスを示すなど、同じ圏域内であっても価格トレンドに強弱が見られた。

　中部圏は175万7,000円（同2.4％上昇）と2期連続の上昇。4県すべてでプラスを示したのは3期ぶりだが、突出しているケースは見られなかった。県別で見ると、愛知県179万4,000円（同2.3％上昇）をはじめ、静岡県173万5,000円（同1.6％上昇）や岐阜県143万5,000円（同5.1％上昇）でも前期に引き続き上昇。また、3期ぶりにプラスとなった三重県129万9,000円（同6.1％上昇）においては直近の最高値を更新している。

（提供：不動産流通研究所「R.E.port」（https://www.re-port.net/））

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