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2025年04月01日

マンション賃料は全国12エリア前年超え

―都市に人口流入―


　アットホームと三井住友トラスト基礎研究所（ＳＭＴＲＩ）は共同で、24年第4四半期（10～12月、4Ｑ）の「マンション賃料インデックス」をまとめた。09年1Ｑを100とした連鎖型総合の賃料指数は全国の主要12エリア全てで前年同期を上回った。東京23区の124.71ポイント（前年同期比7.19ポイント増）、大阪市の135.93ポイント（7.02ポイント増）や福岡市の121.67ポイント（5.05ポイント増）は5ポイント超の上昇だった一方、名古屋市は97.82ポイント（0.11ポイント増）と小幅な上昇だった。

　調査では「大都市への人口流入」から、名古屋を除いたエリアの賃貸マンションの稼働率は高止まっているとして「需給のひっ迫に加えて、所得の上昇によって賃料負担力は高まっており、賃料は上昇している」と分析する。特に東京23区は、シングルタイプ（18～30㎡未満）が122.06ポイント（7.32ポイント増）、コンパクトタイプ（30～60㎡未満）が128.13ポイント（7.84ポイント増）、ファミリータイプ（60～100㎡未満）が130.20ポイント（7.98ポイント増）といずれも7ポイントを上回る上昇幅だった。若年層の所得上昇と、分譲マンション価格の上昇が、賃貸マンションの賃料上昇につながっているとみている。

　加えて、大阪市もシングルで118.15ポイント（2.47ポイント増）を始め、コンパクトは140.36ポイント（7.35ポイント増）、ファミリーは東京23区の上昇幅を大きく上回る151.98ポイント（17.34ポイント増）と急伸。分譲マンション価格の上昇が影響したとみている。

　一方、名古屋市はシングルが103.14ポイント（5.51ポイント減）、ファミリーも81.16ポイント（2.44ポイント減）で前年割れ。コンパクトのみ98.12ポイント（5.08ポイント増）と上昇傾向で、総合ではわずかな上昇にとどまった。

本記事の無断転載を禁ずる。

（提供：日刊不動産経済通信）

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