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2025年04月16日

東京23区の中古マンション、平均8千万円を突破

―ＬＩＦＵＬＬ　ＨＯＭＥ'Ｓ3月掲載物件、賃料も過去最高―


　ＬＩＦＵＬＬ（ライフル）は、運営する「ＬＩＦＵＬＬ　ＨＯＭＥ'Ｓ」の3月の掲載物件で、東京23区、東京都、首都圏それぞれのエリア区分における賃貸物件の賃料と中古マンションの価格が過去最高を更新したと発表した。どのエリア区分でもシングル向き・ファミリー向きを問わず最高値だった。中でも、中古マンションの掲載物件平均価格は、東京23区のファミリーが8,270万円（前年同月比34.8％増）と21年2月の計測開始から初めて8,000万円を突破した。

　ライフルの賃貸物件における掲載賃料と中古マンションの掲載価格は、25年に入って1月の首都圏のシングル向き賃料を除いて、東京23区、東京都、首都圏のどのエリア区分でもシングル・ファミリーともに過去最高を記録し続けている。賃料は最も高い東京23区でシングルが11万6,557円（15.1％増）、ファミリーは23万510円（8.9％増）。中古マンションはシングルでも5,260万円（20.1％増）と初の5,000万円台だった。ＬＩＦＵＬＬ　ＨＯＭＥ'Ｓ総研の中山登志朗氏は「当面は新築マンションの価格下落が想定しにくく、中古マンションも立地条件の良い物件は価格が上昇し続ける」とみている。

　また、ライフルが掲載物件を都道府県別に調べたところ、25年は東京都で1億円を超える物件が全体の15.0％に増加したという。19年は東京都で1億円超の物件は2.6％で、高額物件の割合が数年で大きく伸びた模様だ。問い合わせ数の推移をみると、24年は3億円台の物件の反響が、19年比で8倍を上回るなど高額化が進んだとみられる。中山氏は「東京都周辺と大阪市・京都市中心部など限られたエリアで『億ション市場』が形成される」と今後を予測する。

本記事の無断転載を禁ずる。

（提供：日刊不動産経済通信）

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