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2025年05月21日

4月のマンション市場動向・首都圏、発売は3.5％増の1,006戸

―価格8.7％下落の6,999万円―


　不動産経済研究所は20日、4月の首都圏（1都3県）の新築分譲マンション市場動向を発表した。新規供給戸数は前年同月比3.5％増の1,006戸で、6カ月ぶりの増加となった。また、初月契約率は66.3％で、前年同月の62.4％を3.9ポイント上回るも、2カ月ぶりに70％を下回っている。

　4月の供給物件数は全90物件で、前年同月の101物件と比べると11物件下回り、そのうち100戸以上を売り出した物件は1物件だった（前年同月ゼロ）。初回売り出し物件は14物件・400戸で、前年同月（15物件・256戸）を物件数では1物件下回るも、戸数は144戸上回っている。供給戸数をエリア別にみると、都区部が4割減、都下が5割減と落ち込むも、千葉県が4倍以上増加し、神奈川県が3割増、埼玉県も2割増と伸ばした。都区部は46.7％減と2カ月ぶりの減少となり、シェアは25.4％で前年同月（49.4％）に比べて24.0ポイントダウンしている。

　新規供給に対する契約戸数は667戸で、初月契約率は66.3％。エリア別では千葉県が84.7％と高い契約率を示した一方、都下と埼玉県は40％台と低調だった。

　戸当たり平均価格は6,999万円で、前年同月（7,662万円）比663万円（8.7％）の下落、㎡単価は104.8万円で、同（124.2万円）比19.4万円（15.6％）下落している。平均価格と㎡単価ともに3カ月ぶりの下落となった。エリア別にみると都区部が平均価格と単価ともに下落、その他のエリアは軒並み上昇している。

　専有面積は66.80㎡で、前年同月比8.2％の拡大。即日完売は3物件・22戸（シェア2.2％）、フラット35登録物件戸数は889戸（88.4％）。4月末時点の在庫は5,860戸で、前月末の6,116戸に比べ256戸減少している。

　5月の供給は1,500戸前後が見込まれる。

本記事の無断転載を禁ずる。

（提供：日刊不動産経済通信）

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