戻る

マンションニュース

マンションニュース

市況や業界動向、投資などのマンションに関する
最新のニュースをお届けいたします。

市況や業界動向、投資などのマンションに関する最新のニュースをお届けいたします。

2025年05月26日

改正区分所有法など成立、26年4月施行へ

―国土交通省、夏までに標準管理規約改正着手―


　23日の参院本会議で、改正マンション関連法が賛成多数で可決、成立した。区分所有法、マンション管理適正化法、マンション建替え円滑化法などの改正が含まれる。マンションは、居住者と建物の二つの老いが進む。建替えをしやすくするなど、マンションの再生促進と、管理の円滑化を目的とした改正となっている。

　建替え決議の要件（5分の4以上賛成）を、①耐震性不足②火災安全性不足③外壁剥落のおそれあり④配管設備腐食⑤バリアフリー基準不適合─のいずれかに該当する場合に「4分の3」に引き下げる。一棟リノベ、建物を取り壊したうえでの売却などは、これまで全員の賛成が必要であり事実上困難だった。これらを建替え決議要件と同じ「5分の4以上」に緩和し、実現性を持たせる。区分所有者のなかに所在不明者が増加していることにも対応。裁判所が関与して所在不明の区分所有者を決議の母数から除外する仕組みを創設する。修繕など区分所有権の処分を伴わない決議は、出席者だけの多数決で決めることも可能になる。

　適切な管理計画があるマンションに自治体がお墨付きを与える「管理計画認定制度」は、新築も対象にする。分譲業者が管理計画を作成し、マンション完成後に管理組合に計画を引き継ぐ形にする。マンション管理会社が管理者となる「管理業者管理者方式」には、管理者が修繕工事などをグループ会社に発注する場合、区分所有者に事前説明を義務付ける。

　管理計画認定制度関連など自治体が関係する内容を除き、改正法の施行は26年4月から。法改正を受けて国土交通省は、マンションの管理規約のひな形となっている「マンション標準管理規約」の改正に向け動き出す。夏までに有識者による会議を立ち上げる予定。

本記事の無断転載を禁ずる。

（提供：日刊不動産経済通信）

ウィンドウを閉じる

査定依頼はこちら！
ご相談のみでも結構です（無料）

売却専用
フリーダイヤル

0120-566-742

年中無休24時間受付

不動産査定
不動産売却

広告戦略からアフターフォローまで
マンツーマン営業体制

お問い合わせ時から、買主募集の広告戦略、ご契約、お引き渡し、アフターフォローまで、一貫した「マンツーマンの営業体制」により、お取引を責任を持って担当します。

地域に密着した営業ネットワーク
全国199営業センター

全国に広がる199営業センターの地元に精通した営業担当者だからこそ、地域に密着したお取引を行うことが可能です。
※2025年4月1日時点

多彩なメディアを活用した
広告ネットワーク

自社サイトの他、SUUMO・アットホームなど各種提携サイト※へ物件広告を行います。
※物件により掲載条件があります。

不動産売却

広告戦略からアフターフォローまで
マンツーマン営業体制

お問い合わせ時から、買主募集の広告戦略、ご契約、お引き渡し、アフターフォローまで、一貫した「マンツーマンの営業体制」により、お取引を責任を持ってご担当します。

地域に密着した営業ネットワーク
全国199営業センター

全国に広がる199営業センターの地元に精通した営業担当者だからこそ、地域に密着したお取引を行うことが可能です。
※2025年4月1日時点

多彩なメディアを活用した
広告ネットワーク

自社サイトの他、SUUMO・アットホームなど各種提携サイト※へ物件広告を行います。
※物件により掲載条件があります。

お悩み中でも結構です。
お気軽にご相談ください。
弊社では売却のご検討途中のご相談も無料にて承ります。

住み替えを検討している

まず自宅の査定価格は？　＞

税金や費用を知りたい

必要な費用を聞きたい　＞

オークション形式の不動産売買をしたい

ステップオークションしたい　＞

相続・空き地・空き家相談

プロに相談したい　＞

売却・賃貸どちらが良い？

Ｗ相談で決めたい　＞

収益物件を組み替えたい

専門家に相談したい　＞
【ステップNews（無料）】
最新の市況をメールでお届けします！

不動産取引に役立つ、最新の市況や役立つ情報をいち早くメールでお知らせします。

ステップNewsに登録する　＞

バックナンバー

市況・動向

マンション売却に役立つコンテンツ

  • マンションニュース

    市況や業界動向、投資などのマンションに関する最新のニュースをお届けいたします。

  • マンション市況

    新築・中古マンションの最新市場動向を毎月解説します。購入・売却・賃貸の検討にご活用ください。

  • マンションコラム

    マンションの売却のご検討に活用できる、最新のマンション市況・動向を解説いたします。

  • マンション売却の注意点

    マンションを売却する際に注意すべきポイントについてまとめました。注意すべきポイントを理解して、不安を減らし、スムーズなマンション売却を目指しましょう。

  • はじめてのマンション売却

    はじめてマンションを売却する方は必見。売却までの流れの他、準備するべきポイントなどをご説明します。

  • 不動産売却の流れ

    ご所有のマンションなどを売却する際、売却検討や査定から引渡しまでの流れとポイントを説明します。

  • 不動産売買のＱ＆Ａ集

    不動産売買時のよくあるご質問をQ&A形式でご紹介します。不動産売買について疑問がある方はこちらからご確認下さい。

  • マイホームを売るときの税金

    住まいにまつわるさまざまな税金の知識を、身近なケースに即してわかりやすいQ&A形式でまとめました。初めての方にもわかりやすいよう、基本的な税制について紹介します。

  • この「家」、どうしよう？！

    結婚、転勤、退職など、ライフステージの変化にあわせて住まいも変わるもの。その際に持ち家をどうすればよいかの不安や疑問にお答えします。

TOPへ戻る