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2025年06月24日

東京23区の中古マンション、初の平均1億円台に

―5月調査、首都圏平均を牽引―


　東京カンテイは23日、5月の中古マンション売り出し価格（70㎡換算）の調査結果を公表した。戸当たり平均価格は、首都圏で5,679万円（前年同月比22.7％増）まで前年より大きく上昇した。特に、東京23区は1億88万円（36.6％増）と調査で初の1億円台に達する上昇だった。都心6区も1億6,341万円（37.0％増）まで上昇が持続した。髙橋雅之・上席主任研究員は「都心部だけでなく、その外周部も含めて上昇した」と解説する。

　都県別にみると、東京都は8,599万円（32.7％増）で、4月に続いて前年比が3割以上の大きな上昇幅だった。3県は、神奈川県が3,936万円（9.3％増）に加えて、埼玉県の2,960万円（2.9％増）と千葉県の2,791万円（2.8％増）も上昇傾向だった。前月と比べたところ、東京都は3.5％増と強含み、神奈川県と千葉県は堅調な上昇推移。埼玉県のみ前月と同額の横ばいだった。髙橋氏は「水面下の動向では、ここ最近は都心でも在庫物件の件数や、価格改定物件の割合が増えている。売り出し価格の上昇に対するマーケットの反応に注視が必要」とみている。主要都市では、横浜市が4,03万円（14.7％増）と2ケタ増だった一方で、千葉市は2,562万円（0.8％減）の前年割れだった。

　近畿圏の戸当たり平均価格は3,070万円（8.0％増）だった。前年を上回ったが、前月比では1.0％の価格下落。調査では大阪エリアの事例の割合が減少した影響としている。大阪エリアでは、大阪府は3,513万円（14.2％増）、大阪市は4,982万円（24.8％増）など強い上昇が続いている。

本記事の無断転載を禁ずる。

（提供：日刊不動産経済通信）

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