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2025年08月19日

中古マンションは福岡・札幌中心地で坪１千万円

―マンション、地方4市は価格が上昇傾向―


　東京カンテイによると、札幌、仙台、広島、福岡の地方4市で中古マンションの価格が上昇している。戸当たり売り出し価格（70㎡換算）の平均では、25年第2四半期（2Ｑ、4～6月期）の福岡市は3,154万円（前年同期比13.3％増）と、2ケタ上昇だった。札幌市も2,354万円（11.6％増）で、同じく2ケタ上昇した。広島市も2,085万円（8.2％増）、仙台市も2,448万円（4.5％増）と上昇。同社市場調査部の佐藤雄平研究員は「実需に加えて、投資目的のマネーも流入するエリアの上昇が強くなった」と最近の傾向を解説する。

　佐藤氏は「東京都心に限らず、地方都市でも最近では中古マンションが坪単価1千万円を上回る事例が出てきた」と話す。福岡市の大濠公園周辺で大手デベロッパーが手掛けた築10年以内の低層物件や札幌市の札幌駅に直結するタワー物件などで、そうした高額の値付けがされた事例がみられた。特に、福岡市と札幌市は富裕層の好む高水準な新築物件の供給が近年進んだために二次流通も活況。福岡市では空港や新幹線へのアクセスの良さから中央区や博多区で分譲時の価格を上回る中古マンション取引が多数あり、札幌市でも中心地の築浅2物件が中古マンション市場の価格上昇を引っ張るという。両市では2Ｑまでは在庫物件の積み上がりや滞留も、まだみられない模様だ。

　仙台市は、上昇は地方4市で比較的緩やかな状況だ。分譲時を上回る値付けは少なく、中心地でも大幅に価格が上昇する事例は出ていないようだ。広島市は、広島駅の再開発に伴って中心部で価格は上昇傾向。超高層物件が人気で、全国的な大手デベロッパーが手掛けた築5～10年ほどの物件は価格が上昇中という。

本記事の無断転載を禁ずる。

（提供：日刊不動産経済通信）

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