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2025年08月22日

中古マンション価格、首都圏で前月比ほぼ横ばい

―東京の事例割合低下が影響―


　東京カンテイは21日、7月の中古マンション売り出し価格（70㎡換算）の調査結果を公表した。首都圏の戸当たり平均価格は5,857万円（前年同月比26.5％増）だった。前月比は0.1％の上昇と、ほぼ横ばい。東京都は8,908万円（35.6％増）で前月と比べても1％近い上昇傾向だったが、3県と合わせた首都圏でみると東京都の事例の割合が低下し、神奈川県の3,981万円（10.1％増）、埼玉県の3,009万円（4.4％増）、千葉県の2,797万円（4.7％増）が、いずれも前月より弱含んだ影響が表れた。

　上席主任研究員の髙橋雅之氏は「首都圏全体の平均価格の上昇が鈍っても、もっと精密に分析しないと市況の転換とは捉えにくい」と話す。各都県の中心地の動向をみると、東京23区が1億477万円（38.7％増）で、中でも都心6区が1億6,699万円（36.0％増）だった。髙橋氏は「都心6区の価格は前月と比べて1.7％の上昇だった。水面下で在庫の積み上がりなどはみられるが、売り出し価格は強気が当面続く可能性がある」とみている。横浜市は4,324万円（13.8％増）と前年比では上昇に勢いがあるものの、前月比は下落傾向。加えて、さいたま市の3,782万円（5.4％増）、千葉市の2,583万円（1.9％増）も前月の価格を下回った。

　他の大都市圏は、近畿圏が3,142万円（10.0％増）に上昇。大阪エリアが引っ張る状況で、特に大阪市中心6区は8,194万円（35.4％増）と、東京都心部と同様の強い勢いで価格は上昇した。一方で、中部圏は2,310万円（3.0％増）、名古屋市が2,907万円（3.7％増）で比較的緩やかな勢い。

本記事の無断転載を禁ずる。

（提供：日刊不動産経済通信）

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