戻る

マンションニュース

マンションニュース

市況や業界動向、投資などのマンションに関する
最新のニュースをお届けいたします。

市況や業界動向、投資などのマンションに関する最新のニュースをお届けいたします。

2025年08月22日

分譲マンション販売動向、郊外で苦戦比率が拡大

―マンション、都心部は好調さ維持―


　トータルブレインは、25年前半の首都圏の新築分譲マンションの市場動向についてまとめた。24年11月～25年6月に第1期の販売を開始した物件の売れ行きについて、各デベロッパーにヒアリングを実施。販売状況が「好調」な物件は、全体の38％と前年同期（44％）より減り、「まずまず」は40％（前年同期は41％）、「苦戦」は22％（16％）と増加した。エリア別にみると、都心部を中心に東京23区は好調さが続いているが、都下、神奈川、埼玉、千葉など郊外部で「苦戦」比率が大幅に拡大し、千葉では半数近くの物件が「苦戦」となった。

　23区は「好調」が前年と同じ49％で好調さを維持している一方、都下は「苦戦」が27％（13％）、神奈川は「苦戦」33％（18％）、埼玉は「苦戦」29％（23％）、千葉は「苦戦」47％（25％）と、販売の苦戦傾向が強まっている。23区のうち、都心は「好調」71％、「苦戦」ゼロと、好調が続く。城西と城北エリアでは「好調」がそれぞれ36％（45％）、28％（47％）と減り、「まずまず」が64％（45％）、61％（32％）と増加した。同社の杉原禎之副社長は「城西と城北は販売価格が上がっていてその影響が出ている」とみる。

　価格上昇の要因について、好調な23区は需要主導型、販売が鈍る郊外はコスト主導型と、違いを指摘。価格の急激な上昇で郊外の交通利便の良くない沿線や駅、駅遠の物件で集客の苦戦や販売の不振が明確になってきたとする。杉原氏は「郊外では家賃が割安なため、価格上昇で購入を諦め賃貸を選ぶケースが増えてきた。郊外、駅遠、坪単価200万円台までの市場では、分譲マンション事業が実質的に不可能になってきている」と話す。

本記事の無断転載を禁ずる。

（提供：日刊不動産経済通信）

ウィンドウを閉じる

査定依頼はこちら！
ご相談のみでも結構です（無料）

売却専用
フリーダイヤル

0120-566-742

年中無休24時間受付

不動産査定
不動産売却

広告戦略からアフターフォローまで
マンツーマン営業体制

お問い合わせ時から、買主募集の広告戦略、ご契約、お引き渡し、アフターフォローまで、一貫した「マンツーマンの営業体制」により、お取引を責任を持って担当します。

地域に密着した営業ネットワーク
全国194営業センター

全国に広がる194営業センターの地元に精通した営業担当者だからこそ、地域に密着したお取引を行うことが可能です。
※2025年8月1日時点

多彩なメディアを活用した
広告ネットワーク

自社サイトの他、SUUMO・アットホームなど各種提携サイト※へ物件広告を行います。
※物件により掲載条件があります。

不動産売却

広告戦略からアフターフォローまで
マンツーマン営業体制

お問い合わせ時から、買主募集の広告戦略、ご契約、お引き渡し、アフターフォローまで、一貫した「マンツーマンの営業体制」により、お取引を責任を持ってご担当します。

地域に密着した営業ネットワーク
全国194営業センター

全国に広がる194営業センターの地元に精通した営業担当者だからこそ、地域に密着したお取引を行うことが可能です。
※2025年8月1日時点

多彩なメディアを活用した
広告ネットワーク

自社サイトの他、SUUMO・アットホームなど各種提携サイト※へ物件広告を行います。
※物件により掲載条件があります。

お悩み中でも結構です。
お気軽にご相談ください。
弊社では売却のご検討途中のご相談も無料にて承ります。

住み替えを検討している

まず自宅の査定価格は？　＞

税金や費用を知りたい

必要な費用を聞きたい　＞

オークション形式の不動産売買をしたい

ステップオークションしたい　＞

相続・空き地・空き家相談

プロに相談したい　＞

売却・賃貸どちらが良い？

Ｗ相談で決めたい　＞

収益物件を組み替えたい

専門家に相談したい　＞
【ステップNews（無料）】
最新の市況をメールでお届けします！

不動産取引に役立つ、最新の市況や役立つ情報をいち早くメールでお知らせします。

ステップNewsに登録する　＞

バックナンバー

市況・動向

マンション売却に役立つコンテンツ

  • マンションニュース

    市況や業界動向、投資などのマンションに関する最新のニュースをお届けいたします。

  • マンション市況

    新築・中古マンションの最新市場動向を毎月解説します。購入・売却・賃貸の検討にご活用ください。

  • マンションコラム

    マンションの売却のご検討に活用できる、最新のマンション市況・動向を解説いたします。

  • マンション売却の注意点

    マンションを売却する際に注意すべきポイントについてまとめました。注意すべきポイントを理解して、不安を減らし、スムーズなマンション売却を目指しましょう。

  • はじめてのマンション売却

    はじめてマンションを売却する方は必見。売却までの流れの他、準備するべきポイントなどをご説明します。

  • 不動産売却の流れ

    ご所有のマンションなどを売却する際、売却検討や査定から引渡しまでの流れとポイントを説明します。

  • 不動産売買のＱ＆Ａ集

    不動産売買時のよくあるご質問をQ&A形式でご紹介します。不動産売買について疑問がある方はこちらからご確認下さい。

  • マイホームを売るときの税金

    住まいにまつわるさまざまな税金の知識を、身近なケースに即してわかりやすいQ&A形式でまとめました。初めての方にもわかりやすいよう、基本的な税制について紹介します。

  • この「家」、どうしよう？！

    結婚、転勤、退職など、ライフステージの変化にあわせて住まいも変わるもの。その際に持ち家をどうすればよいかの不安や疑問にお答えします。

TOPへ戻る