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2025年08月28日

23区新築マンションが一時２億円超に

―今後の中古マンション市況は調整の到来も睨む―


　ＬＩＦＵＬＬ（ライフル）は27日、運営するＨＯＭＥ'Ｓのデータによる不動産市況のメディア向けラウンドテーブルを開催した。伊東祐司社長は「月単位では、東京23区のファミリー向き新築マンションの掲載物件平均価格が4月に2億円を突破した」と話す。その影響で実需ニーズは中古マンションや賃貸住宅へも分散する傾向だ。ただ、中古マンション売買価格や賃料も上昇傾向で、伊東氏は「今後、中古マンション売買価格に調整が入る」ことを視野に入れている。

　ファミリー向き新築マンションの掲載価格は、7月時点で春先より落ち着き1億9,860万円だった。19年1月と比べると、23区の9,922万円から2倍近くに上昇。また、東京23区を除いた首都圏の掲載価格は6,295万円だった。（23区を除く）首都圏では4,079万円の約1.5倍まで上昇した恰好だ。

　ファミリー向き中古マンションをみると、7月時点で掲載価格が東京23区は9,587万円、首都圏が5,019万円だった。23区は1月からの半年で25％ほど上昇、（東京23区を含む）首都圏も17％の上昇だった。伊東氏は「掲載価格に比べて反響価格の上昇は緩やかで、実需が追いついていない面がある」と語った。また、一部の都心大型物件などで、未竣工時や引き渡しをしたばかりの物件が流通時に大きく価格上昇して取引される投機的な動きもあるようだ。

　賃貸住宅は、都心寄りの立地を選好する状況が強まり、賃料が上昇しても貸し手優位の市場となっている。ライフルの掲載物件では、定期借家契約による将来の賃料見直しも想定した募集が増えているという。今後は、省エネ性能表示の普及促進や、ウレタンハウスの技術も応用した空き家対策なども進める方針。

本記事の無断転載を禁ずる。

（提供：日刊不動産経済通信）

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