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2025年09月02日

２億円超の新築マンションは２割の価格上昇続く

―デベロッパー各社に上半期調査―


　三菱ＵＦＪ信託銀行は1日、上半期の「デベロッパー調査（首都圏マンション・戸建）」を公表した。デベロッパーのうちマンションは25社、戸建は12社に7月時点の事業戦略や販売・仕入れなどアンケートを実施した。新築分譲マンションの戸当たり販売価格の実績と予想は「6,000万円未満」から「2億円以上」まで全価格帯が上昇傾向で、価格帯の上昇とともに上昇率も拡大。「2億円以上」は7月時点の価格を100とすると1年前の実績は82.6、1年後の予想は118.3と、2割近い上昇が続く見込みとしている。

　不動産コンサルティング部ジュニアフェローの舩窪芳和氏は「国内外の富裕層の購入意欲が引き続き強い。費用上昇を吸収できる立地で価格上昇した」と話す。売れ行き好調な価格帯（中央値）は、東京の「都心6区」で2億451万円、特に「千代田・港・渋谷」は2億6,440万円。一方、都心6区を除く「その他23区」は1億1,395万円、東京駅から概ね20km圏内の「都区部周辺」は7,872万円など価格差が出た。

　マンションの素地価格の動向に関して「都心6区」「その他23区」は、8割以上のデベロッパーが半年前より価格上昇し、半年後の予測でも上昇を見込むと回答した。中でも「千代田区・港区・中央区」といった都心に向かうほど価格上昇が強まった。用地仕入れの状況を聞くと「苦戦している」が73％だった。

　戸建ての新築分譲で、戸当たりの売れ行き好調な価格帯は「世田谷区等」の1億3,018万円をはじめ「練馬区等」「郊外」で、原価上昇を背景に半年前から上昇傾向だった。素地価格の動向は、都区部や都区部周辺で上昇が持続するとの見方が多い。用地仕入れの状況は「苦戦している」が83％。

本記事の無断転載を禁ずる。

（提供：日刊不動産経済通信）

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