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2025年10月30日

築10年マンション、首都圏は新築から48％値上がり

　（株）東京カンテイは30日、2024年の築10年既存マンションのリセールバリュー（RV）調査（改定版）を公表した。

　分譲マンションの新築時価格と築9～11年の既存流通時の売出価格を比較してRVを算出した。今回より「改訂版」として、従来は考慮していなかったサンプル住戸の「階層」を算定の要素として加えた。所在階層を5階層ごとに区分し、一定以上のサンプルが確保できるグループのみを対象にデータを抽出、駅別に集計して分析している。

　首都圏で築10年既存マンションのRVが算出可能な駅は404駅で、平均RVは148.8％だった。最もRVが高かったのは、東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅の336％、新築時の平均坪単価が414万3,000円だったのに対して、築10年流通時坪単価は1,392万円だった。2番目に高かったのは同南北線「六本木一丁目」駅で332.0％、3位は同半蔵門線「半蔵門」駅で317.8％だった。4位の都営大江戸線「赤羽橋」駅の305.9％まで含めて、上位4駅が300％以上となり、新築時から3倍以上値上がりしていることが分かった。

　近畿圏では194駅でRVを算出し、平均は138.6％。最もRVが高かったのはJR大阪環状線「大阪」駅の258.1％（新築時246万7,000円、流通時636万7,000円）、2位は大阪メトロ長堀鶴見緑地線「西大橋」駅で240.1％、3位は同御堂筋線「中津」駅で223.4％となった。近畿圏でも上位6駅が200％を超えた。国内外の富裕層・投資家層の需要が強く、20年以降の価格上昇が著しいことから、RVも上昇傾向を示している。

　中部圏は67駅でRVを算出して平均111.1％。最もRVが高かったのは名古屋市営地下鉄名城線「久屋大通」駅の168.2％（新築時211万8,000円、流通時356万3,000円）。2位は同線「東別院」駅で149.4％、3位はJR東海道本線「名古屋」駅で145.4％だった。

　地方圏でRVが算出可能だったのは197駅で、その平均は123.4％だった。最も高かったのは福岡市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅の201.7％（新築時186万円、流通時375万2,000円）。2位はしなの鉄道「軽井沢」駅で189.3％、3位は福岡市営地下鉄空港線「赤坂」駅の185.2％だった。地方圏では、各圏域の中核都市だけでなく、軽井沢や沖縄といったリゾートエリアのRVが高くなっている。

（提供：不動産流通研究所「R.E.port」（https://www.re-port.net/））

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