戻る

マンションニュース

マンションニュース

市況や業界動向、投資などのマンションに関する
最新のニュースをお届けいたします。

市況や業界動向、投資などのマンションに関する最新のニュースをお届けいたします。

2025年12月16日

マンション賃料は想定より上振れ可能性

―投資環境の変化が影響―


　三菱ＵＦＪ信託銀行は、マンションの賃料上昇が不動産投資市場の環境変化によって賃料成長が想定を上回って進む可能性を見通すレポートをまとめた。ここ15年間のマンション賃料の上昇率は28％にとどまるが、分譲マンション価格は新築で114％、中古も112％と2倍以上の価格まで大幅に上昇した。分譲価格と賃料上昇で勢いに差がある理由を、不動産投資市場でキャップレートの「低下」が主な要因と分析。キャップレートが「横ばい」または「上昇」の際に、賃料は想定より上振れる可能性があると指摘した。

　近年におけるマンション賃料の上昇は、工事費や用地取得費などコスト上昇、居住者の賃金上昇、新築分譲マンションの価格上昇などが頻繁に言及されてきたが、レポートでは不動産投資市場の環境変化に注目している。キャップレートは、リーマン・ショック後の09年にピークとなった後、金融緩和下で投資市場に資金が流入したことによって低下が続いてきた。10年以上にわたるこの期間は、投資家からみると利回りが低下したことによって、期待される賃料に比べて高い価格でないと物件購入が難しくなっていった。一方で、利回りの低下によって居住者は、割安な賃料でマンションを賃借できた期間とみられる。

　レポートでは、足元でキャップレートが「低下」から「横ばい」に変化しており、投資家が建築費を含むコスト上昇を賃料に反映しやすい構造になったと捉えている。25年から29年までの5年間で、雇用環境と物件供給費用を用いると東京23区の賃料上昇率は13％と予測されるが、これまでコスト上昇を吸収してきたキャップレートの「低下」が止まっているため、2割程度の賃料上昇も想定できると算出した。

本記事の無断転載を禁ずる。

（提供：日刊不動産経済通信）

ウィンドウを閉じる

査定依頼はこちら！
ご相談のみでも結構です（無料）

売却専用
フリーダイヤル

0120-566-742

年中無休24時間受付

不動産査定
不動産売却

広告戦略からアフターフォローまで
マンツーマン営業体制

お問い合わせ時から、買主募集の広告戦略、ご契約、お引き渡し、アフターフォローまで、一貫した「マンツーマンの営業体制」により、お取引を責任を持って担当します。

地域に密着した営業ネットワーク
全国168営業センター

全国に広がる168営業センターの地元に精通した営業担当者だからこそ、地域に密着したお取引を行うことが可能です。
※2026年2月1日時点

多彩なメディアを活用した
広告ネットワーク

自社サイトの他、SUUMO・アットホームなど各種提携サイト※へ物件広告を行います。
※物件により掲載条件があります。

不動産売却

広告戦略からアフターフォローまで
マンツーマン営業体制

お問い合わせ時から、買主募集の広告戦略、ご契約、お引き渡し、アフターフォローまで、一貫した「マンツーマンの営業体制」により、お取引を責任を持ってご担当します。

地域に密着した営業ネットワーク
全国168営業センター

全国に広がる168営業センターの地元に精通した営業担当者だからこそ、地域に密着したお取引を行うことが可能です。
※2026年2月1日時点

多彩なメディアを活用した
広告ネットワーク

自社サイトの他、SUUMO・アットホームなど各種提携サイト※へ物件広告を行います。
※物件により掲載条件があります。

お悩み中でも結構です。
お気軽にご相談ください。
弊社では売却のご検討途中のご相談も無料にて承ります。

住み替えを検討している

まず自宅の査定価格は？　＞

税金や費用を知りたい

必要な費用を聞きたい　＞

オークション形式の不動産売買をしたい

ステップオークションしたい　＞

相続・空き地・空き家相談

プロに相談したい　＞

売却・賃貸どちらが良い？

Ｗ相談で決めたい　＞

収益物件を組み替えたい

専門家に相談したい　＞
【ステップNews（無料）】
最新の市況をメールでお届けします！

不動産取引に役立つ、最新の市況や役立つ情報をいち早くメールでお知らせします。

ステップNewsに登録する　＞

バックナンバー

市況・動向

マンション売却に役立つコンテンツ

  • マンションニュース

    市況や業界動向、投資などのマンションに関する最新のニュースをお届けいたします。

  • マンション市況

    新築・中古マンションの最新市場動向を毎月解説します。購入・売却・賃貸の検討にご活用ください。

  • マンションコラム

    マンションの売却のご検討に活用できる、最新のマンション市況・動向を解説いたします。

  • マンション売却の注意点

    マンションを売却する際に注意すべきポイントについてまとめました。注意すべきポイントを理解して、不安を減らし、スムーズなマンション売却を目指しましょう。

  • はじめてのマンション売却

    はじめてマンションを売却する方は必見。売却までの流れの他、準備するべきポイントなどをご説明します。

  • 不動産売却の流れ

    ご所有のマンションなどを売却する際、売却検討や査定から引渡しまでの流れとポイントを説明します。

  • 不動産売買のＱ＆Ａ集

    不動産売買時のよくあるご質問をQ&A形式でご紹介します。不動産売買について疑問がある方はこちらからご確認下さい。

  • マイホームを売るときの税金

    住まいにまつわるさまざまな税金の知識を、身近なケースに即してわかりやすいQ&A形式でまとめました。初めての方にもわかりやすいよう、基本的な税制について紹介します。

  • この「家」、どうしよう？！

    結婚、転勤、退職など、ライフステージの変化にあわせて住まいも変わるもの。その際に持ち家をどうすればよいかの不安や疑問にお答えします。

TOPへ戻る