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2026年02月25日

分譲マンション販売は郊外の売行き鈍化

―都心部も「好調」減少―


　トータルブレインは、25年の首都圏の新築分譲マンションの市場動向についてまとめた。25年に第1期の販売を開始した物件の売れ行きについて、各デベロッパーにヒアリングを実施。販売動向が「好調」な物件は全体の37％と前年の44％から減り、「まずまず」は43％（前年38％）、「苦戦」は20％（18％）と増加した。エリア別にみると、東京23区や都心6区は「好調」が他エリアよりも多いが、前年と比較すると「好調」が減り「まずまず」が増え、販売スピードが鈍化してきた。埼玉と千葉は「苦戦」が30％台後半となり、郊外での売れ行き鈍化が進んでいる。

　23区は「好調」が44％と多いが前年の53％からは9ポイント減少。「まずまず」が51％（前年は39％）に拡大した。東京都下は「好調」が34％（42％）と減り、「苦戦」が31％と前年から10ポイント増えた。埼玉は「好調」が30％（39％）と減り、「苦戦」が36％と9ポイント増えた。千葉は「好調」23％（26％）、「まずまず」39％（49％）と減り、「苦戦」が39％と13ポイント増えた。

　同社の杉原禎之副社長は「都心部は引き続き順調だが、まずまずの割合が増え販売ペースは少し鈍ってきた」とする。都心6区は「好調」48％、「まずまず」52％。23～24年は「好調」が76～89％と多く、タイトな需給バランスが続くも販売はスローペースになってきた。郊外部は、価格勝負の駅遠物件などが建築費上昇でコストが上がり苦戦。郊外でも好立地なら価格転嫁でき、「好調」が多かった。杉原氏は「これまではコストダウン意識が強かったが、今後は時間とコストをかけても高い資産価値を維持できる建物を造るという方向性への意識改革がより重要になる」と話す。

本記事の無断転載を禁ずる。

（提供：日刊不動産経済通信）

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