戻る

マンションニュース

マンションニュース

市況や業界動向、投資などのマンションに関する
最新のニュースをお届けいたします。

市況や業界動向、投資などのマンションに関する最新のニュースをお届けいたします。

2026年02月25日

23区の築浅マンションは2.5％が流通

―主要5都市の転売動向を調査―


　東京カンテイは、新築マンションの短期転売に関する調査結果をまとめた。全国主要5都市における築5年以内の中古マンションの流通発生率と戸当たり価格を調査した。調査は、コロナ禍前の18年から25年の8年間に、東京23区、大阪市、名古屋市、札幌市、福岡市を対象に実施。25年の「流通発生率」は、東京23区が2.49％、大阪市が2.48％などで、札幌市の4.07％以外は2％台。新築分譲時の価格を100とした「中古マンション価格比」は、東京23区が158.1、大阪市が151.2で、23年までの110～120台と比べて顕著に上昇した。

　東京23区では25年に、千代田区や中央区など都心を中心に流通発生率3％以上が増え、中古マンション価格も中央区や港区で新築分譲時の2倍ほどで売り出された。同社上席主任研究員の髙橋雅之氏は「高い資産性から投資対象の側面が強まり、港区の『ＷＯＲＬＤ　ＴＯＷＥＲ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ』や『白金ザ・スカイ』などは10％以上の流通発生率となった」と話す。髙橋氏は「24年以降に築浅物件の価格は吊り上がり、中古マンション市場全体も連動した」とみている。

　大阪市の動きをみると、北区や中央区、西区で25年は流通発生率が4.5％を上回った。新築分譲時と比べた25年の中古マンション価格比は北区が188.0、中央区が162.7にそれぞれ上昇。福岡市の25年の流通発生率は東区の3.48％、中央区の3.86％が高水準で、両区の価格比は120台だった。札幌市の流通発生率は北区の9.76％などが引っ張り、市全体でも高かった。名古屋市の中古流通発生率は2％台、中古マンション価格比は110にとどかない水準だった。

本記事の無断転載を禁ずる。

（提供：日刊不動産経済通信）

ウィンドウを閉じる

査定依頼はこちら！
ご相談のみでも結構です（無料）

売却専用
フリーダイヤル

0120-566-742

年中無休24時間受付

不動産査定
不動産売却

広告戦略からアフターフォローまで
マンツーマン営業体制

お問い合わせ時から、買主募集の広告戦略、ご契約、お引き渡し、アフターフォローまで、一貫した「マンツーマンの営業体制」により、お取引を責任を持って担当します。

地域に密着した営業ネットワーク
全国168営業センター

全国に広がる168営業センターの地元に精通した営業担当者だからこそ、地域に密着したお取引を行うことが可能です。
※2026年2月1日時点

多彩なメディアを活用した
広告ネットワーク

自社サイトの他、SUUMO・アットホームなど各種提携サイト※へ物件広告を行います。
※物件により掲載条件があります。

不動産売却

広告戦略からアフターフォローまで
マンツーマン営業体制

お問い合わせ時から、買主募集の広告戦略、ご契約、お引き渡し、アフターフォローまで、一貫した「マンツーマンの営業体制」により、お取引を責任を持ってご担当します。

地域に密着した営業ネットワーク
全国168営業センター

全国に広がる168営業センターの地元に精通した営業担当者だからこそ、地域に密着したお取引を行うことが可能です。
※2026年2月1日時点

多彩なメディアを活用した
広告ネットワーク

自社サイトの他、SUUMO・アットホームなど各種提携サイト※へ物件広告を行います。
※物件により掲載条件があります。

お悩み中でも結構です。
お気軽にご相談ください。
弊社では売却のご検討途中のご相談も無料にて承ります。

住み替えを検討している

まず自宅の査定価格は？　＞

税金や費用を知りたい

必要な費用を聞きたい　＞

オークション形式の不動産売買をしたい

ステップオークションしたい　＞

相続・空き地・空き家相談

プロに相談したい　＞

売却・賃貸どちらが良い？

Ｗ相談で決めたい　＞

収益物件を組み替えたい

専門家に相談したい　＞
【ステップNews（無料）】
最新の市況をメールでお届けします！

不動産取引に役立つ、最新の市況や役立つ情報をいち早くメールでお知らせします。

ステップNewsに登録する　＞

バックナンバー

市況・動向

マンション売却に役立つコンテンツ

  • マンションニュース

    市況や業界動向、投資などのマンションに関する最新のニュースをお届けいたします。

  • マンション市況

    新築・中古マンションの最新市場動向を毎月解説します。購入・売却・賃貸の検討にご活用ください。

  • マンションコラム

    マンションの売却のご検討に活用できる、最新のマンション市況・動向を解説いたします。

  • マンション売却の注意点

    マンションを売却する際に注意すべきポイントについてまとめました。注意すべきポイントを理解して、不安を減らし、スムーズなマンション売却を目指しましょう。

  • はじめてのマンション売却

    はじめてマンションを売却する方は必見。売却までの流れの他、準備するべきポイントなどをご説明します。

  • 不動産売却の流れ

    ご所有のマンションなどを売却する際、売却検討や査定から引渡しまでの流れとポイントを説明します。

  • 不動産売買のＱ＆Ａ集

    不動産売買時のよくあるご質問をQ&A形式でご紹介します。不動産売買について疑問がある方はこちらからご確認下さい。

  • マイホームを売るときの税金

    住まいにまつわるさまざまな税金の知識を、身近なケースに即してわかりやすいQ&A形式でまとめました。初めての方にもわかりやすいよう、基本的な税制について紹介します。

  • この「家」、どうしよう？！

    結婚、転勤、退職など、ライフステージの変化にあわせて住まいも変わるもの。その際に持ち家をどうすればよいかの不安や疑問にお答えします。

TOPへ戻る