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中古マンション市場動向【主要都市別・中古マンション価格】 2018年5月の首都圏中古マンション価格は、東京都や神奈川県での事例が増えた影響から、前月比＋0.8％の3,632万円と再び上昇しました。ただし、都県別で見ると、東京都（－0.1％、4,874万円）や神奈川県（－0.4％、2,884万円）ではともに弱含んでいます。千葉県では横ばいの1,997万円、埼玉県ではさいたま市や川口市など主要な行政区が概ね強含みとなったことで、＋1.1％の2,274万円と3月の価格水準を上回りました 近畿圏平均は主要エリアが牽引する形で、前月比＋0.8％の2,175万円と2月以降は上昇傾向で推移しています。大阪府では＋0.7％の2,378万円と3カ月連続の上昇、兵庫県では＋0.8％の1,885万円と上昇傾向が続いたことで、5カ月ぶりに前年同月比がプラスまで回復しました。 中部圏平均は前月比＋1.0％の1,806万円、愛知県では＋1.2％の1,950万円と揃って1％以上の上昇を示しました。愛知県においては、豊田市や安城市など名古屋市以外の主要な行政区でも総じて1％以上のプラスとなっており、県平均の押し上げに寄与しています。    【5月の主要都市別・中古マンション価格】 首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比＋0.1％の5,376万円と僅かに強含んだものの、3月の価格水準までには至りませんでした。さいたま市（＋0.1％、2,763万円）では3カ月連続のプラスとなりましたが上昇率は縮小しつつあり、横浜市（－1.2％、3,119万円）や千葉市（－0.4％、1,825万円）では下落に転じています。ここ3カ月間のトレンドを見る限りでは、総じて頭打ち～弱含みへと変化しています。 近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比＋1.2％の3,011万円と3カ月連続で上昇したことにより、3,000万円台の大台を突破しました。中心部をはじめ阿倍野区や都島区などでも堅調な価格推移を見せており、市平均を一段と押し上げています。また、神戸市でも＋1.9％の1,897万円と明確な上昇傾向を示しており、2017年10月以来の前年同月比プラスとなりました。 名古屋市では、前月比＋0.5％の2,302万円と小幅ながら再び上昇し、3月の価格水準まで持ち直しています。  【首都圏・近畿圏主要都市中古マンション70㎡換算価格表】  ※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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新築マンション市場動向【首都圏のマンション市場動向】 5月の新規発売戸数は2,462戸で、対前年同月（2,603戸）比5.4％減、対前月（2,342戸）比5.1％増になりました。 5月の地域別発売戸数は東京都区部1,226戸（全体比49.8％、前年同月比1.7％増）、都下232戸（同9.4％、15.9％減）、神奈川県386戸（同15.7％、34.6％減）、埼玉県273戸（同11.1％、7.5％増）、千葉県345戸（同14.0％、24.5％増）となっています。東京都のシェアは59.2％です。 新規発売戸数に対する契約戸数は1,532戸で、月間契約率は62.2％と前月の63.0％に比べて0.8ポイントダウン、前年同月の72.2％に比べて10.0ポイントダウンとなっています。 即日完売物件はなく、フラット35登録物件戸数は2,282戸（同92.7％）でした。 5月末現在の翌月繰越販売在庫数は6,377戸で、2018年4月末現在の6,443戸に比べて66戸の減少でした。2017年5月末残戸数は6,422戸でした。 【近畿圏のマンション市場動向】 5月の新規発売戸数は1,480戸で、対前年同月（1,738戸）比258戸、14.8％減、対前月（1,742戸）比262戸、15.0％減になりました。 5月の地域別発売戸数は大阪市部571戸（全体比38.6％、前年同月比40.3％減）、大阪府下421戸（同28.4％、5.6％減）、神戸市部217戸（同14.7％、214.5％増）、兵庫県下78戸（同5.3％、22.8％減）、京都市部108戸（同7.3％、3.6％減）、京都府下36戸（同2.4％、71.4％増）、奈良県25戸（同1.7％、3.8％減）、滋賀県24戸（同1.6％、前年供給なし）、和歌山県での発売はありませんでした。 新規発売戸数に対する契約戸数は1,028戸で、月間契約率は69.5％と前月の71.0％に比べて1.5ポイントのダウン、前年同月の79.9％に比べて10.4ポイントのダウンとなっています。 即日完売物件は10戸（全体の0.7％）、フラット35登録物件戸数は810戸（同54.7％）でした。 5月末現在の継続販売在庫数は2,441戸で、2018年4月末現在の2,449戸に比べて8戸の減少でした。 【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2015年5月～2018年5月）】  ※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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※このデータは2018年07月03日現在のものです。
