マンション市況
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中古マンション市場動向【主要都市別・中古マンション価格】 2018年10月の首都圏中古マンション価格は、全域で弱含んだ影響から前年比－0.3％の3,625万円と僅かながら引き続き下落しました。都県別で見ると、東京都では－0.3％の4,879万円と直近のピークだった8月よりもやや水準を下げ、神奈川県（－0.6％、2,873万円）や千葉県（－0.2％、2,016万円）でも再びマイナスとなりました。また、緩やかな上昇傾向を示してきた埼玉県では、－0.7％の2,278万円と6ヵ月ぶりに反転下落しています。 近畿圏平均は前月比－0.2％の2,219万円と僅かに下落し、2月以来の上昇傾向が一服する結果となりました。大阪府では＋0.5％の2,431万円と4ヵ月連続上昇を示した一方で、兵庫県では神戸市や西宮市などの弱含みから、－0.4％の1,904万円と3ヵ月ぶりに下落しました。 中部圏平均が前月から横ばいの1,838万円となったのに対して、愛知県では主要エリアの大半が強含みで推移したことから、＋0.9％の1,999万円と引き続き上昇して2,000万円の大台目前まで迫っています。    【10月の主要都市別・中古マンション価格】 首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比＋0.2％の5,398万円と僅かながら再び上昇しましたが、5,400万円前後での膠着状態に目立った変化は見られません。また、さいたま市でも＋0.1％の2,757万円とこの3ヵ月間は概ね安定推移しています。一方、横浜市では－0.4％の3,060万円と依然として緩やかな下落傾向を示しており、千葉市でも－0.9％の1,779万円と4ヵ月ぶりに反転下落しています。 近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比＋0.9％の3,092万円と4ヵ月連続のプラス、年初以来の上昇基調を堅持しています。一方、神戸市では－0.2％の1,910万円と僅かに弱含んだものの、9月に回復した1,900万円台は維持しました。 名古屋市では前月比＋0.7％の2,342万円と引き続き上昇し、再び最高値を更新しました。大阪市と同じくマイナスに転じる月もありますが、基本的には上昇基調を維持し続けており、上値が重い状態から脱し切れてない東京23区とは一線を画した動きを示しています。  【首都圏・近畿圏主要都市中古マンション70㎡換算価格表】  ※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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新築マンション市場動向【首都圏のマンション市場動向】 10月の新規発売戸数は2,895戸で、対前年同月（2,817戸）比2.8％増、対前月（3,372戸）比14.1％減になりました。 10月の地域別発売戸数は東京都区部1,462戸（全体比50.5％、前年同月比14.6％増）、都下271戸（同9.4％、24.1％減）、神奈川県448戸（同15.5％、28.1％減）、埼玉県439戸（同15.2％、6.6％増）、千葉県275戸（同9.5％、84.6％増）となっています。東京都のシェアは59.9％です。 新規発売戸数に対する契約戸数は1,955戸で、月間契約率は67.5％と前月の66.5％に比べて1.0ポイントアップ、前年同月の60.7％に比べて6.8ポイントアップとなっています。 即日完売物件はなく、フラット35登録物件戸数は2,781戸（同96.1％）でした。 10月末現在の翌月繰越販売在庫数は6,037戸で、2018年9月末現在の6,050戸に比べて13戸の減少でした。2017年10月末残戸数は6,122戸でした。 【近畿圏のマンション市場動向】 10月の新規発売戸数は1,775戸で、対前年同月（1,465戸）比310戸、21.2％増、対前月（1,859戸）比84戸、4.5％減でになりました。 10月の地域別発売戸数は大阪市部810戸（全体比45.6％、前年同月比47.0％増）、大阪府下483戸（同27.2％、85.1％増）、神戸市部171戸（同9.6％、25.7％減）、兵庫県下92戸（同5.2％、58.6％減）、京都市部66戸（同3.7％、44.5％減）、奈良県79戸（同4.5％、3,850.0％増）、滋賀県28戸（同1.6％、47.2％減）、和歌山県46戸（同2.6％、666.7％増）、京都府下での発売はありませんでした。 新規発売戸数に対する契約戸数は1,379戸で、月間契約率は77.7％と前月の72.8％に比べて4.9ポイントのアップ、前年同月の74.2％に比べて3.5ポイントのアップとなっています。 即日完売物件は224戸（全体の12.6％）、フラット35登録物件戸数は935戸（同52.7％）でした。10月末現在の継続販売在庫数は2,344戸で、2018年9月末現在の2,376戸に比べて32戸の減少でした。 【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2015年10月～2018年10月）】  ※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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※このデータは2018年12月05日現在のものです。
