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中古マンション市場動向【主要都市別・中古マンション価格】 2018年11月の首都圏中古マンション価格は、東京都や神奈川県での事例シェアが拡大したことで、前月比＋2.3％の3,710万円と3ヵ月ぶりに上昇し、年初来の最高値を更新しました。都県別で見ると、東京都（＋1.4％、4,946万円）をはじめ、神奈川県（＋1.7％、2,922万円）や埼玉県（＋1.4％、2,310万円）でも1％以上のプラスを示しました。一方、千葉県では－0.5％の2,005万円となり、前年同月に比べて大差ない水準まで価格を下げています。 近畿圏平均は前月比＋1.5％の2,253万円と再び上昇し、こちらも最高値を更新しています。大阪府では＋0.6％の2,446万円と7月以降は上昇傾向で推移しています。また、兵庫県では神戸市の他にも阪神エリアに位置する芦屋市や西宮市などで価格水準が押し上がり、県平均は＋2.1％の1,944万円と比較的大きく上昇して2,000万円の大台に迫っています。 中部圏平均は前月比＋1.6％の1,868万円と再び上昇し、愛知県では＋1.4％の2,026万円と上昇傾向で推移して2,000万円の大台を突破しました。    【11月の主要都市別・中古マンション価格】 首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比＋0.7％の5,438万円と引き続き上昇し、8月に記録した最高値（5,406万円）を30万円ほど上回りました。また、横浜市（＋1.2％、3,098万円）やさいたま市（2,776万円）でもプラスとなったが、千葉市では平均築年数がやや進んだこともあり、－0.7％の1,766万円と引き続き価格水準を下げています。 近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比＋0.7％の3,115万円と5ヵ月連続で上昇しました。また、ここ3ヵ月間での前年同月比を見ても＋7％～＋8％と高水準を示しています。一方、神戸市では＋1.6％の1,940万円と再び上昇し、9月の価格水準を上回りました。名古屋市では前月比＋0.6％の2,357万円と3ヵ月連続で上昇し、前年同月比の上昇率は再び上振れつつあります。このような堅調な推移の背景には居住目的の実需ニーズのみならず、価格高騰した東京23区に比べて割安感があって相応の収益性も見込める大阪市や名古屋市の中古マンションに投資マネーが流入していることも影響しているものとみられます。  【首都圏・近畿圏主要都市中古マンション70㎡換算価格表】  ※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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新築マンション市場動向【首都圏のマンション市場動向】 11月の新規発売戸数は3,461戸であります。対前年同月（3,366戸）比2.8％増、対前月（2,845戸）比21.7％増であります。 11月の地域別発売戸数は東京都区部1,388戸（全体比40.1％、前年同月比13.4％減）、都下364戸（同10.5％、0.3％減）、神奈川県918戸（同26.5％、69.4％増）、埼玉県404戸（同11.7％、前年同月と同数）、千葉県387戸（同11.2％、14.4％減）となっています。東京都のシェアは50.6％です。 新規発売戸数に対する契約戸数は1,866戸で、月間契約率は53.9％です。前月の68.3％に比べて14.4ポイントダウン、前年同月の67.9％に比べて14.0ポイントダウンとなっています。 即日完売は435戸（全体の12.6％）で、フラット35登録物件戸数は3,257戸（同94.1％）でした。 11月末現在の翌月繰越販売在庫数は6,749戸で、2018年10月末現在の5,998戸に比べて751戸の増加です。2017年11月末残戸数は6,240戸でした。 【近畿圏のマンション市場動向】 11月の新規発売戸数は2,585戸であります。対前年同月（1,582戸）比1,003戸、63.4％増、対前月（1,775戸）比810戸、45.6％増であります。 11月の地域別発売戸数は大阪市部1,682戸（全体比65.1％、前年同月比164.9％増）、大阪府下400戸（同15.5％、2.0％減）、神戸市部101戸（同3.9％、55.3％減）、兵庫県下206戸（同8.0％、25.6％増）、京都市部91戸（同3.5％、19.7％増）、奈良県18戸（同0.7％、800.0％増）、滋賀県86戸（同3.3％、36.5％増）、和歌山県1戸（同0.04％、前年供給なし）、京都府下での発売はありませんでした。 新規発売戸数に対する契約戸数は1,923戸で、月間契約率は74.4％であります。前月の77.7％に比べて3.3ポイントのダウン、前年同月の77.7％に比べて3.3ポイントのダウンとなっています。 即日完売物件は140戸（全体の5.4％）、フラット35登録物件戸数は1,043戸（同40.3％）でした。 11月末現在の継続販売在庫数は2,648戸で、2018年10月末現在の2,344戸に比べて304戸の増加でした。 【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2015年10月～2018年10月）】  ※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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※このデータは2019年01月09日現在のものです。
