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首都圏・近畿圏新築中古マンション市場動向(2019年8月)
 
 

中古マンション市場動向



【主要都市別・中古マンション価格】
  2019年8月の首都圏中古マンション価格は、前月比+0.5%の3,704万円と小幅ながら引き続き上昇しました。都県別で見ると、東京都では+0.5%の5,027万円と最高値を更新、前月に築古事例が増えて下落していた神奈川県(+0.3%、2,846万円)や埼玉県(+0.2%、2,270万円)ではやや持ち直す動きとなったが6月の水準までには達しておらず、前年同月の水準を下回る状況が続いています。一方、千葉県では前月から横ばいの2,060万円となりました。
近畿圏平均は前月比+0.5%の2,367万円と4ヵ月連続で上昇、前年同月比も+7%前後での推移が続いています。強含んだ行政区が大阪市や吹田市などに限られていた大阪府では、+0.2%の2,558万円と僅かな上昇に留まりました。兵庫県では-0.4%の2,084万円と前月までの反動から小幅に水準を下げているが、依然として2,000万円越の高水準を維持しています。
中部圏平均は前月比+0.5%の1,948万円と続伸、愛知県では+0.3%の2,101万円と4ヵ月ぶりに上昇に転じて5月と同水準まで持ち直しています。
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【8月の主要都市別・中古マンション価格】
  首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比+1.1%の5,637万円と引き続き上昇し、再び最高値を更新しました。また、千葉市(+1.0%、1,906万円)も同様に続伸して1,900万円台に達しています。前月に築古事例が増えて価格水準が2%以上も下落していた横浜市(+0.8%、3,083万円)やさいたま市(+0.5%、2,706万円)でも今月は持ち直す動きが見られたものの、6月の水準まで回復するまでには至っておらず、さいたま市に関しては前年同月比がマイナスの状況が続いています。
近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比+0.8%の3,303万円と再び上昇し、6月に記録していた直近での最高値を上回りました。一方、前月に築浅事例が増えて大幅上昇となっていた神戸市だが、今月はその反動から-0.7%の2,128万円と下落しています。
名古屋市では前月比+0.5%の2,427万円と小幅に上昇、4月以降は2,400万円台の前半で安定した推移を見せています。

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【首都圏・近畿圏主要都市中古マンション70㎡換算価格表】 201910_05.gif
※東京カンテイよりデータ一部抜粋
 
 


 
 

新築マンション市場動向



【首都圏のマンション市場動向】
  8月の新規発売戸数は1,819戸で、対前年同月(1,502戸)比21.1%増、対前月(1,932戸)比5.8%減になりました。
8月の地域別発売戸数は東京都区部1,201戸(全体比66.0%、前年同月比117.2%増)、都下129戸(同7.1%、22.9%増)、神奈川県374戸(同20.6%、167.1%増)、埼玉県63戸(同3.5%、71.0%減)、千葉県52戸(同2.9%、89.3%減)となっています。東京都のシェアは73.1%です。
新規発売戸数に対する契約戸数は1,371戸で、月間契約率は75.4%と前月の67.9%に比べて7.5ポイントアップ、前年同月の64.5%に比べて10.9ポイントアップとなっています。
即日完売物件は11戸(全体の0.6%)で、フラット35登録物件戸数は1,757戸(同96.6%)でした。
8月末現在の翌月繰越販売在庫数は6,748戸で、2019年7月末現在の7,115戸に比べて367戸の減少でした。2018年8月末残戸数は6,023戸でした。


【近畿圏のマンション市場動向】
  8月の新規発売戸数は1,341戸で、対前年同月(1,378戸)比37戸、2.7%減、対前月(1,788戸)比447戸、25.0%減になりました。
8月の地域別発売戸数は大阪市部792戸(全体比59.1%、前年同月比19.5%増)、大阪府下277戸(同20.7%、29.9%減)、神戸市部87戸(同6.5%、31.1%減)、兵庫県下68戸(同5.1%、78.9%増)、京都市部83戸(同6.2%、31.7%増)、京都府下4戸(同0.3%、前年供給なし)、奈良県19戸(同1.4%、850.0%増)、滋賀県11戸(同0.8%、87.9%減)、和歌山県での発売はありませんでした。
新規発売戸数に対する契約戸数は1,138戸で、月間契約率は84.9%と前月の83.1%に比べて1.8ポイントのアップ、前年同月の80.6%に比べて4.3ポイントのアップとなっています。
即日完売物件は36戸(全体の2.7%)、フラット35登録物件戸数は630戸(同47.0%)でした。
8月末現在の継続販売在庫数は1,999戸で、2019年7月末現在の2,188戸に比べて189戸の減少でした。

【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表(2016年8月~2019年8月)】 201910_06.gif
※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
 
 

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