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中古マンション市場動向【主要都市別・中古マンション価格】 2019年11月の首都圏中古マンション価格は、前月比＋0.4％の3,697万円と再び上昇しましたが9月の水準まで戻しておらず、前年同月比はマイナスに転じることとなりました。都県別で見ると、東京都では－0.3％の5,006万円と引き続き弱含み、埼玉県でも－1.7％の2,259万円と4ヵ月ぶりに下落しました。神奈川県では横ばいの2,854万円と前年同月を下回る水準が続く一方で、千葉県では＋0.4％の2,073万円と小幅ながら引き続き上昇を示しています。 近畿圏平均は主要エリアが揃って上昇したことで、前月比＋0.4％の2,378万円と小幅ながら上値の更新が続いています。前月までは2,500万円台の半ばで安定推移していた大阪府ですが、今月は＋0.5％の2,573万円と再び上振れる動きを見せています。また、前月に最高値を更新した兵庫県でも、＋0.5％の2,115万円と引き続きプラスを示しました。 中部圏平均は価格水準が高い愛知県の事例シェア縮小が影響して、前月比－0.1％の1,923万円と弱含みました。一方、愛知県では＋1.0％の2,103万円と前月からやや持ち直しています。    【11月の主要都市別・中古マンション価格】 首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月から横ばいの5,609万円となり、上昇傾向が一服してから目立った動きは見られませんでした。価格上昇したのは横浜市（＋0.7％、3,096万円）のみで、さいたま市（－1.1％、2,674万円）や千葉市（－1.3％、1,918万円）では築浅事例の減少によって平均築年数がやや進んだこともあり、ともに1％以上のマイナスとなりました。 近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比－0.3％の3,305万円とマイナスを示すのは4ヵ月ぶりで、上値が重い展開になりつつあります。一方、神戸市では＋1.4％の2,179万円と3ヵ月連続で上昇し、前月に記録した年初来の最高値からさらに30万円も押し上がりました。 名古屋市では前月比＋0.2％の2,384万円と再び強含みましたが、持ち直しの動きは僅かで2,400万円台を回復するまでには至っていません。  【首都圏・近畿圏主要都市中古マンション70㎡換算価格表】  ※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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新築マンション市場動向【首都圏のマンション市場動向】 11月の新規発売戸数は3,293戸で、対前年同月（3,461戸）比4.9％減、対前月（2,007戸）比64.1％増になりました。 11月の地域別発売戸数は東京都区部1,306戸（全体比39.7％、前年同月比5.9％減）、都下164戸（同5.0％、54.9％減）、神奈川県492戸（同14.9％、46.4％減）、埼玉県984戸（同29.9％、143.6％増）、千葉県347戸（同10.5％、10.3％減）となっています。東京都のシェアは44.6％です。 新規発売戸数に対する契約戸数は1,817戸で、月間契約率は55.2％と前月の42.6％に比べて12.6ポイントアップ、前年同月の53.9％に比べて1.3ポイントアップとなっています。 即日完売は9戸（全体の0.3％）で、フラット35登録物件戸数は3,123戸（同94.8％）でした。 11月末現在の翌月繰越販売在庫数は7,525戸で、2019年10月末現在の7,000戸に比べて525戸の増加でした。2018年11月末残戸数は6,749戸でした。 【近畿圏のマンション市場動向】 11月の新規発売戸数は1,492戸で、対前年同月（2,585戸）比1,093戸、42.3％減、対前月（1,271戸）比221戸、17.4％増になりました。 11月の地域別発売戸数は大阪市部497戸（全体比33.3％、前年同月比70.5％減）、大阪府下306戸（同20.5％、23.5％減）、神戸市部338戸（同22.7％、234.7％増）、兵庫県下194戸（同13.0％、5.8％減）、京都市部19戸（同1.3％、79.1％減）、奈良県3戸（同0.2％、83.3％減）、滋賀県135戸（同9.0％、57.0％増）、京都府下、和歌山県での発売はありませんでした。 新規発売戸数に対する契約戸数は896戸で、月間契約率は60.1％と前月の73.8％に比べて13.7ポイントのダウン、前年同月の74.4％に比べて14.3ポイントのダウンとなっています。 即日完売物件は14戸（全体の0.9％）、フラット35登録物件戸数は942戸（同63.1％）でした。 11月末現在の継続販売在庫数は2,174戸で、2019年10月末現在の1,858戸に比べて316戸の増加でした。 【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2016年11月～2019年11月）】  ※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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※このデータは2020年01月08日現在のものです。
