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首都圏・近畿圏新築中古マンション市場動向(2019年11月)
 
 

中古マンション市場動向



【主要都市別・中古マンション価格】
  2019年11月の首都圏中古マンション価格は、前月比+0.4%の3,697万円と再び上昇しましたが9月の水準まで戻しておらず、前年同月比はマイナスに転じることとなりました。都県別で見ると、東京都では-0.3%の5,006万円と引き続き弱含み、埼玉県でも-1.7%の2,259万円と4ヵ月ぶりに下落しました。神奈川県では横ばいの2,854万円と前年同月を下回る水準が続く一方で、千葉県では+0.4%の2,073万円と小幅ながら引き続き上昇を示しています。
近畿圏平均は主要エリアが揃って上昇したことで、前月比+0.4%の2,378万円と小幅ながら上値の更新が続いています。前月までは2,500万円台の半ばで安定推移していた大阪府ですが、今月は+0.5%の2,573万円と再び上振れる動きを見せています。また、前月に最高値を更新した兵庫県でも、+0.5%の2,115万円と引き続きプラスを示しました。
中部圏平均は価格水準が高い愛知県の事例シェア縮小が影響して、前月比-0.1%の1,923万円と弱含みました。一方、愛知県では+1.0%の2,103万円と前月からやや持ち直しています。




 


【11月の主要都市別・中古マンション価格】
  首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月から横ばいの5,609万円となり、上昇傾向が一服してから目立った動きは見られませんでした。価格上昇したのは横浜市(+0.7%、3,096万円)のみで、さいたま市(-1.1%、2,674万円)や千葉市(-1.3%、1,918万円)では築浅事例の減少によって平均築年数がやや進んだこともあり、ともに1%以上のマイナスとなりました。
近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比-0.3%の3,305万円とマイナスを示すのは4ヵ月ぶりで、上値が重い展開になりつつあります。一方、神戸市では+1.4%の2,179万円と3ヵ月連続で上昇し、前月に記録した年初来の最高値からさらに30万円も押し上がりました。
名古屋市では前月比+0.2%の2,384万円と再び強含みましたが、持ち直しの動きは僅かで2,400万円台を回復するまでには至っていません。



【首都圏・近畿圏主要都市中古マンション70㎡換算価格表】
※東京カンテイよりデータ一部抜粋
 
 


 
 

新築マンション市場動向



【首都圏のマンション市場動向】
  11月の新規発売戸数は3,293戸で、対前年同月(3,461戸)比4.9%減、対前月(2,007戸)比64.1%増になりました。
11月の地域別発売戸数は東京都区部1,306戸(全体比39.7%、前年同月比5.9%減)、都下164戸(同5.0%、54.9%減)、神奈川県492戸(同14.9%、46.4%減)、埼玉県984戸(同29.9%、143.6%増)、千葉県347戸(同10.5%、10.3%減)となっています。東京都のシェアは44.6%です。
新規発売戸数に対する契約戸数は1,817戸で、月間契約率は55.2%と前月の42.6%に比べて12.6ポイントアップ、前年同月の53.9%に比べて1.3ポイントアップとなっています。
即日完売は9戸(全体の0.3%)で、フラット35登録物件戸数は3,123戸(同94.8%)でした。
11月末現在の翌月繰越販売在庫数は7,525戸で、2019年10月末現在の7,000戸に比べて525戸の増加でした。2018年11月末残戸数は6,749戸でした。


【近畿圏のマンション市場動向】
  11月の新規発売戸数は1,492戸で、対前年同月(2,585戸)比1,093戸、42.3%減、対前月(1,271戸)比221戸、17.4%増になりました。
11月の地域別発売戸数は大阪市部497戸(全体比33.3%、前年同月比70.5%減)、大阪府下306戸(同20.5%、23.5%減)、神戸市部338戸(同22.7%、234.7%増)、兵庫県下194戸(同13.0%、5.8%減)、京都市部19戸(同1.3%、79.1%減)、奈良県3戸(同0.2%、83.3%減)、滋賀県135戸(同9.0%、57.0%増)、京都府下、和歌山県での発売はありませんでした。
新規発売戸数に対する契約戸数は896戸で、月間契約率は60.1%と前月の73.8%に比べて13.7ポイントのダウン、前年同月の74.4%に比べて14.3ポイントのダウンとなっています。
即日完売物件は14戸(全体の0.9%)、フラット35登録物件戸数は942戸(同63.1%)でした。
11月末現在の継続販売在庫数は2,174戸で、2019年10月末現在の1,858戸に比べて316戸の増加でした。

【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表(2016年11月~2019年11月)】
※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
 
 

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