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マンション市況

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首都圏・近畿圏新築中古マンション市場動向(2019年12月)
 
 

中古マンション市場動向



【主要都市別・中古マンション価格】
  2019年12月の首都圏中古マンション価格は、前月比+1.3%の3,744万円と引き続き上昇したことで、5月に記録した最高値(3,740万円)を上回りました。都県別で見ると、東京都(+0.6%、5,035万円)や神奈川県(+0.8%、2,876万円)では3ヵ月ぶりに上昇したが、埼玉県(-0.8%、2,240万円)では引き続きマイナスを示し、千葉県(-0.5%、2,062万円)では下落に転じています。なお、神奈川県や埼玉県においては前年同月の水準を下回り続けているなどの弱さも見られます。
近畿圏平均は大阪エリアが牽引する形で、前月比+1.0%の2,401万円と上昇傾向で推移しています。大幅上昇した大阪市による影響で、大阪府は+1.7%の2,617万円と続伸しました。一方、兵庫県では横ばいの2,115万円となり、前月まで続いていた最高値の更新は一服しました。
中部圏平均は前月比+0.8%の1,938万円と上昇に転じ、愛知県では+1.2%の2,128万円と引き続きプラスを示したが、最高値からはそれぞれ50万円ほど下回っています。
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【12月の主要都市別・中古マンション価格】
  首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比+0.5%の5,635万円と再び上昇し、緩やかながら高水準にて堅調な推移を維持しています。前月に1%以上のマイナスとなったさいたま市(+1.3%、2,710万円)や千葉市(+0.5%、1,927万円)でも水準を持ち直しています。また、横浜市では+1.4%の3,140万円と引き続き上昇したことで、2018年4月に記録した直近の最高値(3,157万円)に迫っています。
近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比+4.6%の3,456万円と大幅な上昇を示しました。これは各築年帯のトレンドが堅調であることに加えて、今月は築古事例が減ったことで平均築年数が26.2年→25.2年と若返った影響が大きかったためとみられます。また、神戸市では+0.6%の2,192万円と上昇傾向を維持し、前年同月比も10%以上のプラスが続いています。
名古屋市では前月比+0.6%の2,399万円と引き続き上昇したが、9月に最高値(2,439万円)を記録して以降はやや水準を下げており、通年でも変動が小幅に留まっています。

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【首都圏・近畿圏主要都市中古マンション70㎡換算価格表】 202002_05.gif
※東京カンテイよりデータ一部抜粋
 
 


 
 

新築マンション市場動向



【首都圏のマンション市場動向】
  12月の新規発売戸数は6,392戸で、対前年同月(7,462戸)比14.3%減、対前月(3,293戸)比94.1%増になりました。
12月の地域別発売戸数は東京都区部2,702戸(全体比42.3%、前年同月比7.9%増)、都下401戸(同6.3%、35.0%減)、神奈川県1,653戸(同25.9%、32.8%減)、埼玉県715戸(同11.2%、25.0%減)、千葉県921戸(同14.4%、0.6%減)となっています。東京都のシェアは48.5%です。
新規発売戸数に対する契約戸数は3,920戸で、月間契約率は61.3%と前月の55.2%に比べて6.1ポイントアップ、前年同月の49.4%に比べて11.9ポイントアップとなっています。
即日完売は18戸(全体の0.3%)で、フラット35登録物件戸数は6,139戸(同96.0%)でした。
12月末現在の翌月繰越販売在庫数は9,095戸で、2019年11月末現在の7,525戸に比べて1,570戸の増加でした。2018年12月末残戸数は9,552戸でした。


【近畿圏のマンション市場動向】
  12月の新規発売戸数は3,230戸で、対前年同月(2,760戸)比470戸、17.0%増、対前月(1,492戸)比1,738戸、116.5%増になりました。
12月の地域別発売戸数は大阪市部1,567戸(全体比48.5%、前年同月比77.5%増)、大阪府下680戸(同21.1%、17.0%増)、神戸市部372戸(同11.5%、61.0%増)、兵庫県下285戸(同8.8%、53.7%減)、京都市部31戸(同1.0%、86.8%減)、奈良県80戸(同2.5%、135.3%増)、滋賀県175戸(同5.4%、3.3%減)、和歌山県40戸(同1.2%、3,900.0%増)、京都府下での発売はありませんでした。
新規発売戸数に対する契約戸数は2,292戸で、月間契約率は71.0%と前月の60.1%に比べて10.9ポイントのアップ、前年同月の72.1%に比べて1.1ポイントのダウンとなっています。
即日完売物件は71戸(全体の2.2%)、フラット35登録物件戸数は1,697戸(同52.5%)でした。
12月末現在の継続販売在庫数は2,820戸で、2019年11月末現在の2,174戸に比べて646戸の増加でした。

【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表(2016年12月~2019年12月)】 202002_06.gif
※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
 
 

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