マンション市況
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中古マンション市場動向【主要都市別・中古マンション価格】 2020年4月の首都圏中古マンション価格は、価格水準が高い東京都の事例シェア縮小に加えて周辺3県も軒並み弱含んだことで、前月比－1.3％の3,701万円と引き続き下落しました。都県別で見ると、東京都では＋0.7％の5,139万円と再び上昇した一方で、神奈川県（－1.8％、2,863万円）や埼玉県（－2.3％、2,247万円）、千葉県（－2.0％、2,062万円）ではいずれも築古事例が増加しており、前々月と同等か若干下回る価格水準となっています。 近畿圏平均においては主要エリアが総じて弱含んだことから、前月比－0.7％の2,427万円と12ヵ月ぶりに反落しました。大阪府（－0.3％、2,626万円）や兵庫県（－2.1％、2,153万円）でも築古事例の増加により平均築年数がやや進んでおり、その度合いに比例する形で下落率も大きくなっています。 中部圏平均は前月比－1.2％の1,946万円、愛知県では－1.0％の2,075万円とそれぞれ再び下落しました。現水準に達した2019年以降は完全に上値が抑えられる展開となっています。    【4月の主要都市別・中古マンション価格】 首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比＋1.1％の5,736万円と上昇し、前年同月比も＋3％台を維持しています。また、さいたま市（＋0.6％、2,698万円）も上昇に転じましたが、前年同月を上回る水準には至りませんでした。一方、横浜市（－0.7％、3,130万円）や千葉市（－2.6％、1,927万円）では平均築年数が0.5年以上進んだ影響もあり、それぞれ3ヵ月ぶりのマイナスを示しています。 近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比＋0.9％の3,420万円と3ヵ月連続で上昇し、前年同月比は＋6％前後と高水準を維持しています。一方、神戸市では平均築年数が27.1年→28.3年と1年以上も進んだことから、－2.5％の2,223万円と比較的大きく水準を下げており、連続上昇も7ヵ月でストップとなりました。 名古屋市では前月比－1.3％の2,359万円と再び下落しました。前年同月の水準を上回り続けている東京23区や大阪市とは対照的に、年明け以降は前年同月比がマイナスで推移しています。  【首都圏・近畿圏主要都市中古マンション70㎡換算価格表】  ※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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新築マンション市場動向【首都圏のマンション市場動向】 4月の新規発売戸数は686戸で、対前年同月（1,421戸）比51.7％減、対前月（2,142戸）比68.0％減になりました。 4月の地域別発売戸数は東京都区部420戸（全体比61.2％、前年同月比42.1％減）、都下45戸（同6.6％、73.4％減）、神奈川県136戸（同19.8％、55.6％減）、埼玉県74戸（同10.8％、39.3％減）、千葉県11戸（同1.6％、88.8％減）となっています。東京都のシェアは67.8％です。 新規発売戸数に対する契約戸数は541戸で、月間契約率は78.9％と前月の70.0％に比べて8.9ポイントアップ、前年同月の64.3％に比べて14.6ポイントアップとなっています。 即日完売はなく、フラット35登録物件戸数は632戸（全体の92.1％）でした。 4月末現在の翌月繰越販売在庫数は7,795戸で、2020年3月末現在の7,888戸に比べて93戸の減少でした。2019年4月末残戸数は7,748戸でした。 【近畿圏のマンション市場動向】 4月の新規発売戸数は494戸で、対前年同月（852戸）比358戸、42.0％減、対前月（1,528戸）比1,034戸、67.7％減になりました。 4月の地域別発売戸数は大阪市部249戸（全体比50.4％、前年同月比43.2％減）、大阪府下80戸（同16.2％、61.9％減）、神戸市部20戸（同4.0％、75.3％減）、兵庫県下22戸（同4.5％、48.8％減）、京都市部5戸（同1.0％、91.2％減）、奈良県108戸（同21.9％、5,300.0％増）、滋賀県9戸（同1.8％、57.1％減）、和歌山県1戸（同0.2％、前年供給なし）、京都府下での発売はありませんでした。 新規発売戸数に対する契約戸数は385戸で、月間契約率は77.9％と前月の69.2％に比べて8.7ポイントのアップ、前年同月の75.9％に比べて2.0ポイントのアップとなっています。 即日完売物件は1戸（全体の0.2％）、フラット35登録物件戸数は262戸（同53.0％）でした。 4月末現在の継続販売在庫数は2,697戸で、2020年3月末現在の2,731戸に比べて34戸の減少でした。 【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2017年4月～2020年4月）】  ※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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※このデータは2020年06月03日現在のものです。
