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中古マンション市場動向【主要都市別・中古マンション価格】 2020年6月の首都圏中古マンション価格は、前月比－0.2％の3,668万円で4ヵ月連続の下落となりました。都県別で見ると、東京都では－0.5％の5,074万円と小幅ながら引き続き下落しました。神奈川県（＋1.1％、2,869万円）では上昇に転じ、埼玉県（＋1.1％、2,278万円）では続伸しましたが、前年同月比はともにマイナスを示したままです。また、千葉県では＋0.7％の2,092万円と前月に引き続き上昇しており、3月に記録した直近での最高値（2,105万円）に再び近づきつつあります。 近畿圏平均は前月比＋0.5％の2,450万円と、小幅ながら続伸しました。大阪府では大阪市をはじめ豊中市や吹田市でも弱含んでおり、府平均は－0.2％の2,643万円と僅かですが再び下落しました。一方、兵庫県では＋1.1％の2,166万円と3ヵ月ぶりに上昇しました。 中部圏平均は前月比＋0.1％の1,944万円、愛知県では＋0.4％の2,079万円と僅かに強含みました。価格グラフや前年同月比を見る限り、現水準にて安定した推移が続いています。    【6月の主要都市別・中古マンション価格】 首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比－0.5％の5,664万円と引き続き下落しました。横浜市では＋0.7％の3,119万円と3ヵ月ぶりに上昇、2018年以降は3,100万円前後での安定推移を維持しています。また、さいたま市（＋2.4％、2,734万円）や千葉市（＋2.5％、1,959万円）ではともに比較的大きく水準を上げています。 近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比－1.2％の3,403万円と5ヵ月ぶりに下落しました。同市で半分ほどの事例シェアを有する大阪市中心部では下落率が拡大しており、この動きに準ずる格好となりました。一方、神戸市では＋0.7％の2,228万円と3ヵ月ぶりに上昇しており、前年同月に比べて約1割も高い水準での推移が続いています。 名古屋市では前月比＋0.3％の2,348万円と小幅に持ち直しましたが、4月の水準には及ばず、前年同月を下回る状況に変わりはありません。先行して軟調に転じた市内中心部では弱含む動きが一服しているものの、再び上振れることもなく高水準にて安定した推移を示しています。  【首都圏・近畿圏主要都市中古マンション70㎡換算価格表】  ※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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新築マンション市場動向【首都圏のマンション市場動向】 6月の新規発売戸数は1,543戸で、対前年同月（2,259戸）比31.7％減、対前月（393戸）比292.6％増になりました。 6月の地域別発売戸数は東京都区部730戸（全体比47.3％、前年同月比18.2％減）、都下134戸（同8.7％、2.2％減）、神奈川県180戸（同11.7％、70.8％減）、埼玉県69戸（同4.5％、76.2％減）、千葉県430戸（同27.9％、33.1％増）となっています。東京都のシェアは56.0％です。 新規発売戸数に対する契約戸数は1,129戸で、月間契約率は73.2％と前月の72.3％に比べて0.9ポイントアップ、前年同月の65.9％に比べて7.3ポイントアップとなっています。 即日完売物件はなく、フラット35登録物件戸数は1,483戸（全体の96.1％）でした。 6月末現在の翌月繰越販売在庫数は7,389戸で、2020年5月末現在の7,773戸に比べて384戸の減少でした。2019年6月末残戸数は7,438戸でした。 【近畿圏のマンション市場動向】 6月の新規発売戸数は1,407戸で、対前年同月（1,500戸）比93戸、6.2％減、対前月（214戸）比1,193戸、557.5％増になりました。 6月の地域別発売戸数は大阪市部610戸（全体比43.4％、前年同月比19.1％減）、大阪府下188戸（同13.4％、55.2％減）、神戸市部407戸（同28.9％、1,407.4％増）、兵庫県下77戸（同5.5％、37.5％増）、京都市部55戸（同3.9％、69.8％減）、奈良県21戸（同1.5％、40.0％増）、滋賀県18戸（同1.3％、50.0％減）、和歌山県31戸（同2.2％、3,000.0％増）、京都府下での発売はありませんでした。 新規発売戸数に対する契約戸数は991戸で、月間契約率は70.4％と前月の50.0％に比べて20.4ポイントのアップ、前年同月の73.3％に比べて2.9ポイントのダウンとなっています。 即日完売物件は2戸（全体の0.1％）、フラット35登録物件戸数は906戸（同64.4％）でした。 6月末現在の継続販売在庫数は2,821戸で、2020年5月末現在の2,644戸に比べて177戸の増加でした。 【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2017年6月～2020年6月）】  ※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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※このデータは2020年08月05日現在のものです。
