マンション市況
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中古マンション市場動向【主要都市別・中古マンション価格】 2020年8月の首都圏中古マンション価格は、東京都の事例シェア縮小や周辺3県が概ね横ばい～弱含みとなった結果、前月比－0.2％の3,678万円と僅かながら再び下落しました。都県別で見ると、東京都では＋0.7％の5,154万円と引き続き上昇した一方、神奈川県（－1.3％、2,827万円）では下落率が拡大しています。また、埼玉県（＋0.1％、2,276万円）や千葉県（－0.8％、2,094万円）では前月から反転しており、6月とほぼ同水準に戻っています。 近畿圏平均は前月比＋0.1％の2,461万円で、僅かながら4ヵ月連続の上昇となりました。ただし、主要エリアでは総じて弱含みとなっており、大阪府では－0.2％の2,647万円、兵庫県では－0.4％の2,164万円と、こちらも6月と大差ない水準を示しています。 中部圏平均は愛知県の事例シェア拡大の影響で、前月比＋0.3％の1,957万円の上昇志向を維持しましたが、愛知県では－0.3％の2,077万円と反落しました。愛知県においては前年同月の水準を下回る状況が続いています。    【8月の主要都市別・中古マンション価格】 首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比＋0.8％の5,768万円と引き続き上昇しました。対照的に、横浜市（－0.2％、3,087万円）やさいたま市（－0.4％、2,713万円）では連続下落となりました。また、千葉市では築浅事例が減少したこともあり、－1.3％の1,948万円と3ヵ月ぶりにマイナスを示しました。 近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比－0.8％の3,401万円と再び下落し、6月の水準に戻ってきています。4月以降は3,400万円台での推移が続いているものの、明らかに上値が重くなってきています。神戸市では－0.2％の2,232万円と3ヵ月ぶりに弱含みましたが、こちらも高水準での安定推移を維持しています。 名古屋市では前月比－0.5％の2,348万円と3ヵ月ぶりに下落し、6月の水準まで戻しています。経年による築古事例シェアの拡大に加え、事例数の多くを占める築10年超の価格が横ばい～弱含みで推移していることから、市平均の価格水準も徐々に下がってきています。  【首都圏・近畿圏主要都市中古マンション70㎡換算価格表】  ※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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新築マンション市場動向【首都圏のマンション市場動向】 8月の新規発売戸数は1,669戸で、対前年同月（1,819戸）比8.2％減、対前月（2,083戸）比19.9％減になりました。 8月の地域別発売戸数は東京都区部589戸（全体比35.3％、前年同月比51.0％減）、都下168戸（同10.1％、30.2％増）、神奈川県530戸（同31.8％、41.7％増）、埼玉県176戸（同10.5％、179.4％増）、千葉県206戸（同12.3％、296.2％増）となっています。東京都のシェアは45.4％です。 新規発売戸数に対する契約戸数は1,143戸で、月間契約率は68.5％と前月の62.4％に比べて6.1ポイントアップ、前年同月の75.4％に比べて6.9ポイントダウンとなっています。 即日完売は3戸（全体の0.2％）で、フラット35登録物件戸数は1,475戸（全体の88.4％）でした。 8月末現在の翌月繰越販売在庫数は6,858戸で、2020年7月末現在の7,250戸に比べて392戸の減少でした。2019年8月末残戸数は6,748戸でした。 【近畿圏のマンション市場動向】 8月の新規発売戸数は1,617戸で、対前年同月（1,341戸）比276戸、20.6％増、対前月（921戸）比696戸、75.6％増になりました。 8月の地域別発売戸数は大阪市部734戸（全体比45.4％、前年同月比7.3％減）、大阪府下400戸（同24.7％、44.4％増）、神戸市部155戸（同9.6％、78.2％増）、兵庫県下120戸（同7.4％、76.5％増）、京都市部166戸（同10.3％、100.0％増）、奈良県37戸（同2.3％、94.7％増）、滋賀県3戸（同0.2％、72.7％減）、和歌山県2戸（同0.1％、前年供給なし）、京都府下での発売はありませんでした。 新規発売戸数に対する契約戸数は1,265戸で、月間契約率は78.2％と前月の67.4％に比べて10.8ポイントのアップ、前年同月の84.9％に比べて6.7ポイントのダウンとなっています。 即日完売物件は119戸（全体の7.4％）、フラット35登録物件戸数は756戸（同46.8％）でした。 8月末現在の継続販売在庫数は2,751戸で、2020年7月末現在の2,746戸に比べて5戸の増加でした。 【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2017年8月～2020年8月）】  ※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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※このデータは2020年10月07日現在のものです。
