戻る

マンション市況

マンション市況

購入・売却賃貸のご検討に活用できる、
最新のマンション市況を毎月解説いたします。

購入・売却賃貸のご検討に活用できる、最新のマンション市況を毎月解説いたします。

新築中古マンション市場動向(2020年8月)
 
 

中古マンション市場動向



【主要都市別・中古マンション価格】
  2020年8月の首都圏中古マンション価格は、東京都の事例シェア縮小や周辺3県が概ね横ばい~弱含みとなった結果、前月比-0.2%の3,678万円と僅かながら再び下落しました。都県別で見ると、東京都では+0.7%の5,154万円と引き続き上昇した一方、神奈川県(-1.3%、2,827万円)では下落率が拡大しています。また、埼玉県(+0.1%、2,276万円)や千葉県(-0.8%、2,094万円)では前月から反転しており、6月とほぼ同水準に戻っています。
近畿圏平均は前月比+0.1%の2,461万円で、僅かながら4ヵ月連続の上昇となりました。ただし、主要エリアでは総じて弱含みとなっており、大阪府では-0.2%の2,647万円、兵庫県では-0.4%の2,164万円と、こちらも6月と大差ない水準を示しています。
中部圏平均は愛知県の事例シェア拡大の影響で、前月比+0.3%の1,957万円の上昇志向を維持しましたが、愛知県では-0.3%の2,077万円と反落しました。愛知県においては前年同月の水準を下回る状況が続いています。




 


【8月の主要都市別・中古マンション価格】
  首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比+0.8%の5,768万円と引き続き上昇しました。対照的に、横浜市(-0.2%、3,087万円)やさいたま市(-0.4%、2,713万円)では連続下落となりました。また、千葉市では築浅事例が減少したこともあり、-1.3%の1,948万円と3ヵ月ぶりにマイナスを示しました。
近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比-0.8%の3,401万円と再び下落し、6月の水準に戻ってきています。4月以降は3,400万円台での推移が続いているものの、明らかに上値が重くなってきています。神戸市では-0.2%の2,232万円と3ヵ月ぶりに弱含みましたが、こちらも高水準での安定推移を維持しています。
名古屋市では前月比-0.5%の2,348万円と3ヵ月ぶりに下落し、6月の水準まで戻しています。経年による築古事例シェアの拡大に加え、事例数の多くを占める築10年超の価格が横ばい~弱含みで推移していることから、市平均の価格水準も徐々に下がってきています。



【首都圏・近畿圏主要都市中古マンション70㎡換算価格表】
※東京カンテイよりデータ一部抜粋
 
 


 
 

新築マンション市場動向



【首都圏のマンション市場動向】
  8月の新規発売戸数は1,669戸で、対前年同月(1,819戸)比8.2%減、対前月(2,083戸)比19.9%減になりました。
8月の地域別発売戸数は東京都区部589戸(全体比35.3%、前年同月比51.0%減)、都下168戸(同10.1%、30.2%増)、神奈川県530戸(同31.8%、41.7%増)、埼玉県176戸(同10.5%、179.4%増)、千葉県206戸(同12.3%、296.2%増)となっています。東京都のシェアは45.4%です。
新規発売戸数に対する契約戸数は1,143戸で、月間契約率は68.5%と前月の62.4%に比べて6.1ポイントアップ、前年同月の75.4%に比べて6.9ポイントダウンとなっています。
即日完売は3戸(全体の0.2%)で、フラット35登録物件戸数は1,475戸(全体の88.4%)でした。
8月末現在の翌月繰越販売在庫数は6,858戸で、2020年7月末現在の7,250戸に比べて392戸の減少でした。2019年8月末残戸数は6,748戸でした。


【近畿圏のマンション市場動向】
  8月の新規発売戸数は1,617戸で、対前年同月(1,341戸)比276戸、20.6%増、対前月(921戸)比696戸、75.6%増になりました。
8月の地域別発売戸数は大阪市部734戸(全体比45.4%、前年同月比7.3%減)、大阪府下400戸(同24.7%、44.4%増)、神戸市部155戸(同9.6%、78.2%増)、兵庫県下120戸(同7.4%、76.5%増)、京都市部166戸(同10.3%、100.0%増)、奈良県37戸(同2.3%、94.7%増)、滋賀県3戸(同0.2%、72.7%減)、和歌山県2戸(同0.1%、前年供給なし)、京都府下での発売はありませんでした。
新規発売戸数に対する契約戸数は1,265戸で、月間契約率は78.2%と前月の67.4%に比べて10.8ポイントのアップ、前年同月の84.9%に比べて6.7ポイントのダウンとなっています。
即日完売物件は119戸(全体の7.4%)、フラット35登録物件戸数は756戸(同46.8%)でした。
8月末現在の継続販売在庫数は2,751戸で、2020年7月末現在の2,746戸に比べて5戸の増加でした。

【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表(2017年8月~2020年8月)】
※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
 
 

バックナンバー

査定依頼・売却相談はこちら(無料)

売却専用
フリーダイヤル

0120-566-742

年中無休24時間受付

不動産査定
不動産売却

広告戦略からアフターフォローまで
マンツーマン営業体制

お問い合わせ時から、買主募集の広告戦略、ご契約、お引き渡し、アフターフォローまで、一貫した「マンツーマンの営業体制」により、お取引を責任を持って担当します。

地域に密着した営業ネットワーク
全国269店舗

全国に広がる269店舗の地元に精通した営業担当者だからこそ、地域に密着したお取引を行うことが可能です。
※2020年10月16日時点

多彩なメディアを活用した
広告ネットワーク

チラシや新聞折込広告の他、自社サイトや各種提携サイト※へ物件広告を行います。
※物件により掲載条件があります。

不動産売却

広告戦略からアフターフォローまで
マンツーマン営業体制

お問い合わせ時から、買主募集の広告戦略、ご契約、お引き渡し、アフターフォローまで、一貫した「マンツーマンの営業体制」により、お取引を責任を持ってご担当します。

地域に密着した営業ネットワーク
全国269店舗

全国に広がる269店舗の地元に精通した営業担当者だからこそ、地域に密着したお取引を行うことが可能です。
※2020年10月16日時点

多彩なメディアを活用した
広告ネットワーク

チラシや新聞折込広告の他、自社サイトや各種提携サイト※へ物件広告を行います。
※物件により掲載条件があります。

市況・動向

マンション売却に役立つコンテンツ

  • 市況や業界動向、投資などのマンションに関する最新のニュースをお届けいたします。

  • 新築・中古マンションの最新市場動向を毎月解説します。購入・売却・賃貸の検討にご活用ください。

  • マンションの売却のご検討に活用できる、最新のマンション市況・動向を解説いたします。

  • マンションを売却する際に注意すべきポイントについてまとめました。注意すべきポイントを理解して、不安を減らし、スムーズなマンション売却を目指しましょう。

  • はじめてマンションを売却する方は必見。売却までの流れの他、準備するべきポイントなどをご説明します。

  • ご所有のマンションなどを売却する際、売却検討や査定から引渡しまでの流れとポイントを説明します。

  • 不動産売買時のよくあるご質問をQ&A形式でご紹介します。不動産売買について疑問がある方はこちらからご確認下さい。

  • 不動産の売却は多くの人が初めての経験です。売却や買い換えに関する悩み・疑問・不安にQ&A形式でお答えします。

  • 住まいにまつわるさまざまな税金の知識を、身近なケースに即してわかりやすいQ&A形式でまとめました。初めての方にもわかりやすいよう、基本的な税制について紹介します。

  • 結婚、転勤、退職など、ライフステージの変化にあわせて住まいも変わるもの。その際に持ち家をどうすればよいかの不安や疑問にお答えします。

この記事の更新情報をメルマガでお知らせ!住友不動産販売の住まいのメールマガジン会員募集中です。住まい探しのお悩みを解決!詳しくはこちら

TOPへ戻る