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新築中古マンション市場動向(2020年9月)
 
 

中古マンション市場動向



【主要都市別・中古マンション価格】
  2020年9月の首都圏中古マンション価格は、全域でプラスとなったことで前年比+1.2%の3,723万円と再び上昇し、5ヵ月ぶりに3,700万円台を回復しました。都県別で見ると、東京都では+0.8%の5,194万円と3ヵ月連続の上昇、埼玉県(+0.7%、2,291万円)も引き続きプラスとなりました。また、神奈川県(+1.2%、2,861万円)や千葉県(+2.1%、2,137万円)では1%以上の上昇を示すなど、後述の主要都市を中心に下落の兆候は見られません。
近畿圏平均は強含んだ大阪エリアが牽引する形で、前月比+0.4%の2,471万円と5月以降は緩やかながら上昇傾向で推移しています。大阪府では+0.2%の2,651万円と再び上昇、5月以降は2,600万円台半ばの水準で概ね安定しています。一方、兵庫県では-0.2%の2,160万円と僅かながら引き続き弱含みました。
中部圏平均は前月比-0.5%の1,948万円、愛知県では+0.2%の2,082万円と異なる動きを見せましたが、水準自体に大きな変化は生じていません。
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【9月の主要都市別・中古マンション価格】
  首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比+1.0%の5,827万円と3ヵ月連続で上昇しました。また、横浜市(+1.1%、3,121万円)やさいたま市(+1.0%、2,740万円)ではプラスに転じ、千葉県(+1.7%、1,982万円)でも再び上昇したことで、それぞれ7月を上回る水準まで持ち直しています。
近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比+0.7%の3,426万円と再び上昇したものの7月の水準までには至らず、昨年12月に記録した直近の最高値(3,456万円)を下回り続けています。一方、神戸市では-1.6%の2,196万円と再び弱含み、下落率自体も拡大しました。9ヵ月ぶりに2,200万円を割り込むなど、大阪市と同様に上値が重い状況となっています。
名古屋市では前月比-0.3%の2,340万円と小幅ながら再び下落しました。築10年以内の事例は比較的堅調に維持していますが、築年数が古い事例(特に4割超の事例シェアを占める築30年超の事例)では横ばい~弱含みとなっています。

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【首都圏・近畿圏主要都市中古マンション70㎡換算価格表】 202011_05.gif
※東京カンテイよりデータ一部抜粋
 
 


 
 

新築マンション市場動向



【首都圏のマンション市場動向】
  9月の新規発売戸数は2,477戸で、対前年同月(2,359戸)比5.0%増、対前月(1,669戸)比48.4%増になりました。
9月の地域別発売戸数は東京都区部1,006戸(全体比40.6%、前年同月比9.5%減)、都下175戸(同7.1%、36.6%減)、神奈川県474戸(同19.1%、3.3%増)、埼玉県262戸(同10.6%、31.8%減)、千葉県560戸(同22.6%、334.1%増)となっています。東京都のシェアは47.7%です。
新規発売戸数に対する契約戸数は1,819戸で、月間契約率は73.4%と前月の68.5%に比べて4.9ポイントアップ、前年同月の56.8%に比べて16.6ポイントアップとなっています。
即日完売は167戸(全体の6.7%)で、フラット35登録物件戸数は2,296戸(全体の92.7%)でした。
9月末現在の翌月繰越販売在庫数は6,449戸で、2020年8月末現在の6,858戸に比べて409戸の減少でした。2019年9月末残戸数は6,780戸でした。


【近畿圏のマンション市場動向】
  9月の新規発売戸数は1,228戸で、対前年同月(1,406戸)比178戸、12.7%減、対前月(1,617戸)比389戸、24.1%減になりました。
9月の地域別発売戸数は大阪市部419戸(全体比34.1%、前年同月比47.4%減)、大阪府下304戸(同24.8%、4.8%増)、神戸市部17戸(同1.4%、84.5%減)、兵庫県下185戸(同15.1%、86.9%増)、京都市部41戸(同3.3%、41.4%増)、京都府下128戸(同10.4%、前年供給なし)、奈良県12戸(同1.0%、500.0%増)、滋賀県121戸(同9.9%、70.4%増)、和歌山県1戸(同0.1%、87.5%減)でした。
新規発売戸数に対する契約戸数は850戸で、月間契約率は69.2%と前月の78.2%に比べて9.0ポイントのダウン、前年同月の75.7%に比べて6.5ポイントのダウンとなっています。
即日完売物件は2戸(全体の0.2%)、フラット35登録物件戸数は927戸(同75.5%)でした。
9月末現在の継続販売在庫数は2,814戸で、2020年8月末現在の2,751戸に比べて63戸の増加でした。

【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表(2017年9月~2020年9月)】 202011_06.gif
※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
 
 

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