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新築中古マンション市場動向(2020年10月)
 
 

中古マンション市場動向



【主要都市別・中古マンション価格】
  2020年10月の首都圏中古マンション価格は、東京都が牽引する形で前月比+0.6%の3,744万円と引き続き上昇しました。都県別で見ると、東京都では+0.9%の5,243万円と4ヵ月連続で上昇したのに対して、神奈川県(-0.4%、2,850万円)や千葉県(-1.0%、2,115万円)では再び下落、埼玉県では-0.2%の2,287万円と僅かながら3ヵ月ぶりにマイナスを示しました。東京都下や周辺3県に位置する近郊~郊外エリアではトレンドに力強さが見られません。
近畿圏平均は大阪エリアの弱含みや事例シェア縮小が影響し、前月比-0.2%の2,465万円と僅かながら6ヵ月ぶりに弱含みました。大阪府では-0.5%の2,638万円と再び下落するも、5月以降続く2,600万円台半ばの価格水準に大きな変化は生じていません。一方、兵庫県では+0.2%の2,164万円と6月以降は目立った動きもなく安定しています。
中部圏平均は前月比-0.7%の1,935万円、愛知県では-1.2%の2,058万円と揃って下落しました。なお、愛知県の前年同月比は7ヵ月連続でマイナスを示しています。




 


【10月の主要都市別・中古マンション価格】
  首都圏主要都市の中古マンション価格はいずれも小幅な変動ではあリますが、東京23区で前月比+0.5%の5,855万円と4ヵ月連続で上昇しました。また、千葉市でも+0.4%の1,990万円と引き続き上昇した一方で、横浜市(-0.5%、3,106万円)やさいたま市(-0.5%、2,725万円)では再び下落しました。年初からの価格の上昇幅は東京23区が193万円で、横浜市(36万円)やさいたま市(27万円)、千葉市(72万円)に比べて突出しています。
近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比-0.5%の3,409万円と再び下落し、4月以降は3,400万円台の前半で上値が重い状況となっています。また、神戸市では-0.2%の2,192万円と僅かながら下落傾向を示しており、大阪市よりも幾分か天井感が強いです。
名古屋市では前月比-0.4%の2,331万円と小幅ながら3ヵ月連続で下落しました。事例シェアの8割以上を占める築10年超の物件において、それぞれの築年帯の価格水準が年初以来弱含みで推移しており、市平均の価格トレンドにも強い影響を及ぼしています。



【首都圏・近畿圏主要都市中古マンション70㎡換算価格表】
※東京カンテイよりデータ一部抜粋
 
 


 
 

新築マンション市場動向



【首都圏のマンション市場動向】
  10月の新規発売戸数は3,358戸で、対前年同月(2,007戸)比67.3%増、対前月(2,477戸)比35.6%増になりました。
10月の地域別発売戸数は東京都区部1,560戸(全体比46.5%、前年同月比51.5%増)、都下241戸(同7.2%、141.0%増)、神奈川県627戸(同18.7%、21.5%増)、埼玉県589戸(同17.5%、206.8%増)、千葉県341戸(同10.2%、101.8%増)となっています。東京都のシェアは53.6%です。
新規発売戸数に対する契約戸数は2,363戸で、月間契約率は70.4%と前月の73.4%に比べて3.0ポイントダウン、前年同月の42.6%に比べて27.8ポイントアップとなっています。
即日完売は6戸(全体の0.2%)で、フラット35登録物件戸数は3,290戸(全体の98.0%)でした。
10月末現在の翌月繰越販売在庫数は6,468戸で、2020年9月末現在の6,449戸に比べて19戸の増加でした。2019年10月末残戸数は7,000戸でした。


【近畿圏のマンション市場動向】
  10月の新規発売戸数は1,415戸で、対前年同月(1,271戸)比144戸、11.3%増、対前月(1,228戸)比187戸、15.2%増になりました。
10月の地域別発売戸数は大阪市部582戸(全体比41.1%、前年同月比23.9%減)、大阪府下286戸(同20.2%、105.8%増)、神戸市部265戸(同18.7%、197.8%増)、兵庫県下211戸(同14.9%、49.6%増)、京都市部29戸(同2.0%、76.4%減)、奈良県11戸(同0.8%、450.0%増)、滋賀県30戸(同2.1%、150.0%増)、和歌山県1戸(同0.1%、前年供給なし)、京都府下での発売はありませんでした。
新規発売戸数に対する契約戸数は820戸で、月間契約率は58.0%と前月の69.2%に比べて11.2ポイントのダウン、前年同月の73.8%に比べて15.8ポイントのダウンとなっています。
即日完売物件は4戸(全体の0.3%)、フラット35登録物件戸数は1,022戸(同72.2%)でした。
10月末現在の継続販売在庫数は3,068戸で、2020年9月末現在の2,814戸に比べて254戸の増加でした。

【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表(2017年10月~2020年10月)】
※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
 
 

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