マンション市況
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高額物件の成約件数が高まり1億円以上のマンション取引は約3倍に１億円以上の高額物件で売買が活性化していることから、平均坪単価も上昇傾向となっている。２０１３年の平均坪単価が最も低く約４０７万円だったが、その後はほぼ右肩上がりで推移し、２０２０年は５３５万円と堅調に推移している。高額物件の売買が増え相場が上昇し、その結果として成約件数に占める高額物件の比率が高まるという循環が発生している状態といえるだろう。  【港区】 港区の成約件数は前年同月比・前月共にマイナスとなっており取引件数は少ない月でした。成約平均坪単価を見てみると、前年同月比で５カ月連続プラスとはなっているものの、8月の約521万円から3カ月連続でマイナスとなっており、今後の動向には注視をしていく必要があります。  【渋谷区】 渋谷区の成約件数については前年同月比で減少をしているものの、１億円以上の高額不動産については成約件数が増加をしており、5,000万円以上で成約をしたマンションの内の半数が１億円以上の高額不動産となっております。また、データを取得している2018 年10月以降で5,000万円以上の不動産の内1億円以上の不動産の成約比率が50％以上となるのは2020年11月が初めてです。  【新宿区】 新宿区は成約件数・成約平均坪単価共に前年同月比でプラスでした。また、成約をしたマンションの5,000万円以上の不動産のうち1億円以上の不動産の成約件数が約28％を占めており、データを取得した2018年10月以降で最高の割合となっております。2020 年7月の13％から５カ月連続で１億以上の高額不動産の成約比率は増加をしています。成約平均坪単価は前年同月比では５カ月連続プラスで推移しております。  【世田谷区】 成約件数については前年同月比で減少をしているものの、5,000万円以上の不動産のうち1億円以上の不動産の成約件数が約13％を占めており、データを取得した2018 年10月以降で最高の割合となっております。さらに、成約平均坪単価を見てみるとデータを取得した2018 年10月以降で最高値の坪単価となっており、この傾向は2020 年9月から3カ月連続で最高値の坪単価で推移しております。  【千代田区】 千代田区の成約件数を見てみると前年同月比では増加をしているものの、１億円以上の高額不動産の成約件数は減少をしており5,000万円以上の不動産のうちで1億円以上不動産の成約比率が50％以下となるのは、新型コロナウイルスの影響を受けていた2020 年4月以来となっております。成約平均坪単価は前月に比べると減少をしているものの、前年同月比では微増となっております。  【台東区】 台東区の2020 年11月の成約件数・成約平均坪単価は共に前年同月比でプラスとなっています。成約平均坪単価は9月から3カ月連続で増加中となっており、11月に関してはデータを取得した2018 年10月以降で最高額の約299万円となっております。  【中央区】 中央区の2020 年11月の成約件数・成約平均坪単価は前年同月比でプラスとなっております。成約平均坪単価は３カ月連続前年同月比で増加中となります。さらに、11月の成約平均坪単価は約372万円で、データを取得した2018 年10月以降で最高額となっております。  【中野区】 中野区の2020 年11月の成約件数・成約平均坪単価は両方とも３カ月連続で前年同月比プラスとなっておりますが、共に上昇幅は限定的でほぼ横ばいといえます。また、前月に比べると11月の成約件数・成約平均坪単価は共にマイナスとなっております。成約平均坪単価は５カ月連続前月比でプラスでしたが、11月でマイナスに転じております。今後の中野区の不動産市場動向については注視をしていく必要があります。  【品川区】 品川区の2020 年11月の5,000万円以上のマンションの成約件数は、前年同月比でマイナスとなっており、取引の件数は33件でした。しかし、成約平均坪単価は２カ月連続でプラスの約374万円となり、データを取得した2018 年10月以降で最高値となっております。取引件数が少なくなり成約平均坪単価はプラスになっているため、一部の高単価のマンションの成約単価に影響を受けている可能性があり、今後の市場動向について注視をしていく必要があります。  【文京区】 文京区の2020 年11月の成約件数・成約平均坪単価は、共に３カ月連続で前年同月比プラスとなっております。成約件数については前年同月比に比べて2 倍以上に増加をしており、活発に取引が行われております。しかし、そのうち1億円以上の高額不動産の成約は1件となっており、取引の中心は5,000万円から1億円までの価格帯です。  【豊島区】 豊島区の2020 年11月の成約件数・成約平均坪単価は、両方とも前年同月比プラスとなっております。10月は1件のみであった1億円以上の高額不動産の成約は3 件となっており、高額の不動産にも動きがみられました。成約件数については前年同月比に比べて、約2 倍以上に増加をしており、活発に取引が行われております。  【目黒区】 目黒区の2020 年11月の成約件数・成約平均坪単価は、両方とも前年同月比プラスとなっております。しかし、1億円以上の高額不動産の成約件数は、2019 年10月以来の1年1カ月ぶりに0 件となり動きがありませんでした。また、成約平均坪単価については2カ月連続プラスで推移しております。  ※上記グラフおよびコメントは公益財団法人東日本不動産流通機構データを元に当社にて成約登録済みのデータを抽出しました。データ抽出後に追加登録されたデータにより、次回グラフ作成時に過去の実績が変動する場合がございます |
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※このデータは2021年01月05日現在のものです。
