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新築中古マンション市場動向(2020年12月)
 
 

中古マンション市場動向



【主要都市別・中古マンション価格】
  2020年12月の首都圏中古マンション価格は、前月比+1.0%の3,839万円と4ヵ月連続プラスで2月に記録した最高値(3,824万円)を更新しました。都県別で見ると、東京都では+1.1%の5,385万円と下半期を通じて上昇傾向で推移、神奈川県(+1.2%、2,952万円)や埼玉県(+1.2%、2,348万円)でも引き続き上昇となりました。一方、千葉では-0.5%の2,168万円と小幅ながら再び下落しましたが、水準自体は直近1年間でも高い状態を維持しています。
近畿圏平均は主要エリアで引き続き強含んだ影響から、前月比+0.6%の2,499万円と2ヵ月連続で上昇しました。大阪府では+1.3%の2,687万円と前月に比べて上昇率が拡大し、直近の最高値を更新しました。また、兵庫県では+0.4%の2,185万円と緩やかながら3ヵ月連続で上昇しており、3月に記録した最高値(2,200万円)に再び迫りつつあります。
中部圏平均は前月比+0.4%の1,957万円、愛知県では+0.6%の2,073万円とそれぞれ上昇しましたが、愛知県に限っては前年同月の水準を下回る状況が依然として続いています。




 


【12月の主要都市別・中古マンション価格】
  首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比+1.1%の5,997万円と6ヵ月連続で上昇しました。この他、千葉市では+0.3%の2,029万円と小幅ながら連続上昇を4ヵ月間まで伸ばしており、横浜市(+0.6%、3,244万円)やさいたま市(+1.9%、2,797万円)でも引き続きプラスを示しました。いずれも上半期に比べて下半期での上昇度合いが強くなっており、中でも東京23区や横浜市ではその傾向が色濃く出ています。
近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比+1.1%の3,454万円と引き続き上昇し、2019年12月に記録した直近の最高値(3,456万円)に肉薄しています。また、神戸市では+0.1%の2,217万円と僅かな強含みに留まりました。両都市とも下半期における価格トレンドでやや軟化する動きが見られます。
名古屋市では前月比+0.7%の2,348万円と5ヵ月ぶりに反転上昇しましたが、前年同月の水準を上回るまでには至りませんでした。下半期にかけては下落基調が緩やかになりつつあります。



【首都圏・近畿圏主要都市中古マンション70㎡換算価格表】
※東京カンテイよりデータ一部抜粋
 
 


 
 

新築マンション市場動向



【首都圏のマンション市場動向】
  12月の新規発売戸数は7,362戸で、対前年同月(6,392戸)比15.2%増、対前月(2,790戸)比163.9%増になりました。
12月の地域別発売戸数は東京都区部2,234戸(全体比30.3%、前年同月比17.3%減)、都下1,177戸(同16.0%、193.5%増)、神奈川県1,360戸(同18.5%、17.7%減)、埼玉県1,126戸(同15.3%、57.5%増)、千葉県1,465戸(同19.9%、59.1%増)となっています。東京都のシェアは46.3%です。
新規発売戸数に対する契約戸数は4,611戸で、月間契約率は62.6%と前月の58.1%に比べて4.5ポイントアップ、前年同月の61.3%に比べて1.3ポイントアップとなっています。
即日完売は237戸(全体の3.2%)で、フラット35登録物件戸数は6,946戸(全体の94.3%)でした。
12月末現在の翌月繰越販売在庫数は8,905戸で、2020年11月末現在の6,841戸に比べて2,064戸の増加でした。2019年12月末残戸数は9,095戸でした。


【近畿圏のマンション市場動向】
  12月の新規発売戸数は3,105戸で、対前年同月(3,230戸)比125戸、3.9%減、対前月(1,610戸)比1,495戸、92.9%増になりました。
12月の地域別発売戸数は大阪市部948戸(全体比30.5%、前年同月比39.5%減)、大阪府下386戸(同12.4%、43.2%減)、神戸市部285戸(同9.2%、23.4%減)、兵庫県下701戸(同22.6%、146.0%増)、京都市部340戸(同11.0%、996.8%増)、京都府下192戸(同6.2%、前年供給なし)、奈良県120戸(同3.9%、50.0%増)、滋賀県76戸(同2.4%、56.6%減)、和歌山県57戸(同1.8%、42.5%増)でした。
新規発売戸数に対する契約戸数は2,484戸で、月間契約率は80.0%と前月の69.3%に比べて10.7ポイントのアップ、前年同月の71.0%に比べて9.0ポイントのアップとなっています。
即日完売物件は64戸(全体の2.1%)、フラット35登録物件戸数は1,678戸(同54.0%)でした。
12月末現在の継続販売在庫数は3,595戸で、2020年11月末現在の3,229戸に比べて366戸の増加でした。

【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表(2017年12月~2020年12月)】
※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
 
 

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