マンション市況
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高額物件の成約件数が高まり1億円以上のマンション取引は約3倍に１億円以上の高額物件で売買が活性化していることから、平均坪単価も上昇傾向となっている。2013年の平均坪単価が最も低く約 407万円だったが、その後はほぼ右肩上がりで推移し、2020年は約535万円と堅調に推移している。高額物件の売買が増え相場が上 昇し、その結果として成約件数に占める高額物件の比率が高まるという循環が発生している状態といえるだろう。  【港区】 港区の成約取引件数は前年同月比と比較するとほぼ横ばい。成約平均坪単価を前年同月比で比較をすると微増となっている。しかしながら新型コロナウイルスの影響を受けたあとに回復をした2020 年8 月の最高成約平均坪単価521万円をピークに４カ月連続での下落となっており、今後の動向には注意が必要です。  【渋谷区】 渋谷区の成約取引件数は前年同月比と比較するとややマイナスではあるが、1億円以上の高額不動産については増加しており、先月に引き続き過半数以上が1億円以上の高額物件である。成約平均坪単価については前年同月比でマイナスではあるものの、新型コロナウイルスの影響を受けていた2020年3月を底とし増加傾向にある。  【新宿区】 新宿区の成約件数・成約平均坪単価共に前年同月比でマイナスとなっている。2020年の推移をみると7月の成約件数をピークに減少傾向。同年の成約平均坪単価をみると10月をピークに減少傾向となっている。今後の動向には注視をしていく必要がある状態といえるだろう。  【世田谷区】 世田谷区の成約件数は前年同月比でややプラスとなっているものの、1億円以上で成約をした件数はマイナスとなっており成約平均坪単価についても前年同月比でマイナスとなっている。1億円以上の高額な成約が多かった先月に比べると1億円以上の成約件数・成約平均坪単価共に大きくマイナスとなっている。  【千代田区】 千代田区の成約件数は前年同月比ではマイナスとなっており、この傾向は1億円以上の高額不動産でも同様である。成約平均坪単価については大きくアップダウンがあるものの前年同月比では6カ月連続でプラスとなっており上昇傾向にあるといえるだろう。  【台東区】 台東区の成約件数・成約平均坪単価共に前年同月比ではややマイナスとなっている。しかし、過去２年間の推移を見てみると2020年の10月には最高成約件数、同年11月には最高成約平均坪単価を記録しており、上昇傾向で推移しているといえるだろう。  【中央区】 中央区の成約件数は前年同月比ではマイナスとなっており、この傾向は1億円以上の高額不動産でも同様である。特に5,000万円～1億円のマンションの成約件数が大きくマイナスとなっている。成約平均坪単価については2020年12月が過去2年間で最高成約平均坪単価となっており2020年全体のトレンドとしても上昇傾向といえる。  【中野区】 中野区の成約件数は前年同月比ではマイナスとなっており、特に5,000 万円未満のマンションの成約件数が減少している。成約平均坪単価をみると2020年3月に前年同月比で4カ月連続のプラスとなっており、2020年全体としては5月に最高成約平均坪単価となり、翌月6月に大幅にマイナスとなった。その後はプラスで推移をしている。  【品川区】 品川区の成約件数は前年同月比でややマイナスとなっているものの、1億円以上のマンションの成約件数は増加をしている。成約平均坪単価は前年同月比で3カ月連続でプラスとなっている。2020 年全体では上下はあるものの同年11月に過去2年間で最高の値となり全体的にもプラスで推移をしているといえるだろう。  【文京区】 文京区の成約件数・1 億円以上の成約件数ともに前年同月比で4 カ月連続のプラスとなっている。制約平均坪単価は前年同月比ではマイナスとなっているものの、2020年全体では上下があるものの9月に過去2年間で最高値となり上昇傾向で推移をしているといえるだろう。  【豊島区】 豊島区の成約件数は前年同月比でマイナスとなっており、1億円以上のマンションの成約はありませんでした。成約平均坪単価をみると先月に引き続き前年同月比でプラスで推移している。2020年全体では5月に過去2年間で最高の成約平均坪単価となったあとは軟調で推移していたが、先月から大幅にプラスで推移している。  【目黒区】 目黒区の成約件数は前年同月比でマイナスとなっている。また、1億円以上のマンションの成約は11月・1２月共に0件で成約をしたマンションはありません。成約平均坪単価をみると前年同月比で5カ月連続でプラスで推移しており、2020年全体でみると9月を底に上昇傾向で推移しているといえるだろう。  ※上記グラフおよびコメントは公益財団法人東日本不動産流通機構データを元に当社にて成約登録済みのデータを抽出しました。データ抽出後に追加登録されたデータにより、次回グラフ作成時に過去の実績が変動する場合がございます |
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※このデータは2021年02月02日現在のものです。
