戻る

マンション市況

マンション市況

購入・売却賃貸のご検討に活用できる、
最新のマンション市況を毎月解説いたします。

購入・売却賃貸のご検討に活用できる、最新のマンション市況を毎月解説いたします。

【STEPONニュース(無料)】
最新の市況をメールでお届けします!

不動産取引に役立つ、最新の市況や役立つ情報をいち早くメールでお知らせします。

新築中古マンション市場動向(2021年1月)
 
 

中古マンション市場動向



【主要都市別・中古マンション価格】
  2021年1月の首都圏中古マンション価格は、前月比+0.6%の3,862万円と連続上昇を5ヵ月に伸ばしました。都県別で見ると、東京都では+0.8%の5,427万円と7ヵ月連続で上昇し、埼玉県(+0.5%、2,359万円)も上昇傾向で推移しています。一方、神奈川県では築浅事例の減少によって-1.0%の2,922万円と反落しました。千葉県では-0.3%の2,162万円と引き続き弱含みましたが、市川市や浦安市など都心寄りの行政区では堅調な推移となっています。
近畿圏平均は続伸した兵庫エリアに対して大阪エリアが反落したことで、前月比+0.1%の2,501万円と僅かな上昇に留まりました。大阪府では-0.6%の2,670万円と3ヵ月ぶりに下落しましたが、前年同月比は3%前後のプラスを維持しています。一方、兵庫県では+1.2%の2,211万円と4ヵ月連続で上昇し、昨年3月に記録した最高値(2,200万円)を上回りました。
中部圏平均は前月比-0.3%の1,952万円、愛知県では+0.3%の2,079万円と3ヵ月連続で上昇したものの、前年同月の水準がプラスに転じるまでには至っていません。




 


【1月の主要都市別・中古マンション価格】
  首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比+0.7%の6,041万円と7ヵ月連続で上昇し、6,000万円の大台に達しました。また、さいたま市(+1.8%、2,848万円)でも上昇傾向を示しています。一方、横浜市(-0.8%、3,219万円)や千葉市(-0.9%、2,010万円)では築浅事例の減少もあり、それぞれ下落に転じていますが、前年同月比は5%前後のプラスと前述の主要都市に比べても価格水準の高まりはさほど遜色ありません。
近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比+0.3%の3,466万円と小幅ながら3ヵ月連続で上昇し、2019年12月に記録した直近の最高値(3,456万円)を僅かに上回りました。また、神戸市では+1.5%の2,251万円と上昇傾向を示し、その度合いは前月よりも強まっています。
名古屋市では前月から横ばいの2,348万円となり、前年同月比は12ヵ月連続でマイナスを示しています。下落基調の度合いも直近にかけては緩やかになりつつありますが、底打ちの兆しは依然として見られません。



【首都圏・近畿圏主要都市中古マンション70㎡換算価格表】
※東京カンテイよりデータ一部抜粋
 
 


 
 

新築マンション市場動向



【首都圏のマンション市場動向】
  1月の新規発売戸数は1,325戸で、対前年同月(1,237戸)比7.1%増、対前月(7,362戸)比82.0%減になりました。
1月の地域別発売戸数は東京都区部415戸(全体比31.3%、前年同月比43.5%減)、都下144戸(同10.9%、14.3%減)、神奈川県380戸(同28.7%、113.5%増)、埼玉県158戸(同11.9%、167.8%増)、千葉県228戸(同17.2%、132.7%増)となっています。東京都のシェアは42.2%です。
新規発売戸数に対する契約戸数は902戸で、月間契約率は68.1%と前月の62.6%に比べて5.5ポイントアップ、前年同月の63.2%に比べて4.9ポイントアップとなっています。
即日完売は30戸(全体の2.3%)で、フラット35登録物件戸数は1,205戸(全体の90.9%)でした。
1月末現在の翌月繰越販売在庫数は8,492戸で、2020年12月末現在の8,905戸に比べて413戸の減少でした。2020年1月末残戸数は8,682戸でした。


【近畿圏のマンション市場動向】
  1月の新規発売戸数は695戸で、対前年同月(621戸)比74戸、11.9%増、対前月(3,105戸)比2,410戸、77.6%減になりました。
1月の地域別発売戸数は大阪市部204戸(全体比29.4%、前年同月比14.3%減)、大阪府下248戸(同35.7%、61.0%増)、神戸市部17戸(同2.4%、13.3%増)、兵庫県下181戸(同26.0%、178.5%増)、京都市部21戸(同3.0%、30.0%減)、京都府下7戸(同1.0%、前年供給なし)、奈良県10戸(同1.4%、150.0%増)、滋賀県2戸(同0.3%、97.6%減)、和歌山県5戸(同0.7%、83.9%減)でした。
新規発売戸数に対する契約戸数は425戸で、月間契約率は61.2%と前月の80.0%に比べて18.8ポイントのダウン、前年同月の66.8%に比べて5.6ポイントのダウンとなっています。
即日完売物件は7戸(全体の1.0%)、フラット35登録物件戸数は528戸(同76.0%)でした。
1月末現在の継続販売在庫数は3,458戸で、2020年12月末現在の3,595戸に比べて137戸の減少でした。

【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表(2018年1月~2021年1月)】
※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
 
 

バックナンバー

査定依頼・売却相談はこちら(無料)

売却専用
フリーダイヤル

0120-566-742

年中無休24時間受付

不動産査定
不動産売却

広告戦略からアフターフォローまで
マンツーマン営業体制

お問い合わせ時から、買主募集の広告戦略、ご契約、お引き渡し、アフターフォローまで、一貫した「マンツーマンの営業体制」により、お取引を責任を持って担当します。

地域に密着した営業ネットワーク
全国270店舗

全国に広がる270店舗の地元に精通した営業担当者だからこそ、地域に密着したお取引を行うことが可能です。
※2021年4月1日時点

多彩なメディアを活用した
広告ネットワーク

チラシや新聞折込広告の他、自社サイトや各種提携サイト※へ物件広告を行います。
※物件により掲載条件があります。

不動産売却

広告戦略からアフターフォローまで
マンツーマン営業体制

お問い合わせ時から、買主募集の広告戦略、ご契約、お引き渡し、アフターフォローまで、一貫した「マンツーマンの営業体制」により、お取引を責任を持ってご担当します。

地域に密着した営業ネットワーク
全国270店舗

全国に広がる270店舗の地元に精通した営業担当者だからこそ、地域に密着したお取引を行うことが可能です。
※2021年4月1日時点

多彩なメディアを活用した
広告ネットワーク

チラシや新聞折込広告の他、自社サイトや各種提携サイト※へ物件広告を行います。
※物件により掲載条件があります。

【STEPONニュース(無料)】
最新の市況をメールでお届けします!

不動産取引に役立つ、最新の市況や役立つ情報をいち早くメールでお知らせします。

市況・動向

マンション売却に役立つコンテンツ

  • 市況や業界動向、投資などのマンションに関する最新のニュースをお届けいたします。

  • 新築・中古マンションの最新市場動向を毎月解説します。購入・売却・賃貸の検討にご活用ください。

  • マンションの売却のご検討に活用できる、最新のマンション市況・動向を解説いたします。

  • マンションを売却する際に注意すべきポイントについてまとめました。注意すべきポイントを理解して、不安を減らし、スムーズなマンション売却を目指しましょう。

  • はじめてマンションを売却する方は必見。売却までの流れの他、準備するべきポイントなどをご説明します。

  • ご所有のマンションなどを売却する際、売却検討や査定から引渡しまでの流れとポイントを説明します。

  • 不動産売買時のよくあるご質問をQ&A形式でご紹介します。不動産売買について疑問がある方はこちらからご確認下さい。

  • 不動産の売却は多くの人が初めての経験です。売却や買い換えに関する悩み・疑問・不安にQ&A形式でお答えします。

  • 住まいにまつわるさまざまな税金の知識を、身近なケースに即してわかりやすいQ&A形式でまとめました。初めての方にもわかりやすいよう、基本的な税制について紹介します。

  • 結婚、転勤、退職など、ライフステージの変化にあわせて住まいも変わるもの。その際に持ち家をどうすればよいかの不安や疑問にお答えします。

この記事の更新情報をメルマガでお知らせ!住友不動産販売の住まいのメールマガジン会員募集中です。住まい探しのお悩みを解決!詳しくはこちら

TOPへ戻る