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新築中古マンション市場動向(2021年2月)
 
 

中古マンション市場動向



【主要都市別・中古マンション価格】
  2021年2月の首都圏中古マンション価格は、前月比+0.8%の3,892万円で6ヵ月連続の上昇となりました。都県別で見ると、東京都では+0.6%の5,457万円と8ヵ月連続で上昇し、埼玉県(+0.9%、2,380万円)も昨年11月以来の上昇傾向を維持しています。また、神奈川県(+1.1%、2,954万円)や千葉県(+1.2%、2,187万円)は1%以上のプラスで、ともに前々月の水準を上回りました。なお、1都3県の全てで上昇したのは3ヵ月ぶりです。
近畿圏平均は主要エリアが揃って上昇したために、前月比+0.7%の2,518万円と上昇率を拡大させています。大阪府では+1.3%の2,704万円と再び上昇したことで、昨年12月に記録した直近の最高値(2,687万円)を上回りました。一方、前月に最高値を更新した兵庫県ですが、今月は+0.1%の2,213万円と僅かな強含みに留まっています。
中部圏平均は前月比+0.9%の1,969万円、愛知県では+0.8%の2,096万円と4ヵ月連続で上昇しました。前年同月比がともにプラスとなるのは昨年3月以来です。




 


【2月の主要都市別・中古マンション価格】
  首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比+0.5%の6,071万円と8ヵ月連続で上昇しました。価格推移や前年同月比を見る限り、昨秋を境に上昇度合いを一段と高めています。さいたま市(+0.1%、2,850万円)が僅かな強含みに留まった一方で、横浜市(+1.4%、3,256万円)や千葉市(+1.3%、2,037万円)では再び上昇して昨年12月を上回る水準まで持ち直しています。
近畿県主要都市の価格は、大阪市で前月比+1.4%の3,515万円と4ヵ月連続で上昇し、集計開始以来で初めて3,500万円台に達しました。一方、神戸市では-0.8%の2,232万円と4ヵ月ぶりに反落しましたが、前年同月比は依然としてプラスを維持しています。
名古屋市では前月比+0.7%の2,365万円となり、昨年11月の底入れからトレンド自体は復調しつつありますが、前年同月の水準を上回る状況には至っていません。後述の通り、中心部での価格推移には強い持ち直しもなく、当面は現水準での安定推移が続くものとみられます。



【首都圏・近畿圏主要都市中古マンション70㎡換算価格表】
※東京カンテイよりデータ一部抜粋
 
 


 
 

新築マンション市場動向



【首都圏のマンション市場動向】
  2月の新規発売戸数は2,243戸で、対前年同月(1,488戸)比50.7%増、対前月(1,325戸)比69.3%増になりました。
2月の地域別発売戸数は東京都区部1,050戸(全体比46.8%、前年同月比61.0%増)、都下123戸(同5.5%、47.2%減)、神奈川県777戸(同34.6%、131.9%増)、埼玉県97戸(同4.3%、44.3%減)、千葉県196戸(同8.7%、108.5%増)となっています。東京都のシェアは52.3%です。
新規発売戸数に対する契約戸数は1,705戸で、月間契約率は76.0%と前月の68.1%に比べて7.9ポイントアップ、前年同月の59.3%に比べて16.7ポイントアップとなっています。
即日完売はなく、フラット35登録物件戸数は2,073戸(全体の92.4%)でした。
2月末現在の翌月繰越販売在庫数は7,891戸で、2021年1月末現在の8,492戸に比べて601戸の減少でした。2020年2月末残戸数は8,166戸でした。


【近畿圏のマンション市場動向】
  2月の新規発売戸数は1,718戸で、対前年同月(1,035戸)比683戸、66.0%増、対前月(695戸)比1,023戸、147.2%増になりました。
2月の地域別発売戸数は大阪市部706戸(全体比41.1%、前年同月比20.3%増)、大阪府下243戸(同14.1%、29.9%増)、神戸市部206戸(同12.0%、151.2%増)、兵庫県下322戸(同18.7%、142.1%増)、京都市部204戸(同11.9%、1,754.5%増)、京都府下12戸(同0.7%、前年供給なし)、奈良県10戸(同0.6%、前年供給なし)、滋賀県3戸(同0.2%、89.7%減)、和歌山県12戸(同0.7%、100.0%増)でした。
新規発売戸数に対する契約戸数は1,349戸で、月間契約率は78.5%と前月の61.2%に比べて17.3ポイントのアップ、前年同月の75.3%に比べて3.2ポイントのアップとなっています。
即日完売物件は22戸(全体の1.3%)、フラット35登録物件戸数は990戸(同57.6%)でした。
2月末現在の継続販売在庫数は3,456戸で、2021年1月末現在の3,458戸に比べて2戸の減少でした。

【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表(2018年2月~2021年2月)】
※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
 
 

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