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中古マンション市場動向【主要都市別・中古マンション価格】 2021年3月の首都圏中古マンション価格は東京都の事例シェア拡大も相俟って、前月比＋3.3％の4,021万円と7ヵ月連続で上昇し、2002年の集計開始以来で初めて4,000万円の大台を突破しました。都県別で見ると、東京都では＋1.4％の5,535万円と9ヵ月連続プラス、埼玉県（＋3.7％、2,469万円）では築古事例の減少もあって上昇度合いが一段と強まりました。また、神奈川県（＋0.8％、2,979万円）や千葉県（＋1.2％、2,213万円）では引き続き1％前後のプラスを示しており、前月と同じく1都3県の全てで価格水準が押し上がりました。 近畿圏平均は主要エリアが揃って上昇したために、前月比＋0.8％の2,537万円と5ヵ月連続で上昇しました。大阪府では＋0.6％の2,721万円と引き続き上昇、兵庫県では＋0.8％の2,230万円と昨年10月以降の上昇傾向を維持しています。 中部圏平均は前月比＋1.7％の2,003万円、愛知県では＋2.0％の2,137万円と5ヵ月連続で上昇しました。前年同月比は先月からプラスに転じており、前月比の上昇率はともに拡大しました。    【3月の主要都市別・中古マンション価格】 首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京23区で前月比＋1.2％の6,141万円と9ヵ月連続で上昇しました。平均築年数がやや若返ったさいたま市では＋2.8％の2,931万円と、比較的大きく上昇しました。また、横浜市（＋0.6％、3,284万円）や千葉市（＋0.3％、2,043万円）でも引き続きプラスを示しています。当初は東京23区が先行して上昇トレンドを示していましたが、昨秋以降は他の主要都市でもトレンドが上向きつつあります。 近畿圏主要都市の価格は、大阪市で前月比＋0.3％の3,524万円と5ヵ月連続で上昇、前年同月を4％～5％程度上回るペースで水準が押し上がっています。一方、神戸市では＋0.6％の2,245万円と再び上昇したものの、前年同月比はマイナスに転じています。 名古屋市では前月比＋2.3％の2,420万円と引き続き上昇したことで、前年同月比は2019年12月以来のプラスを示しました。2020年は年間を通じて高水準にて弱含みで推移していましたが、直近にかけては2019年9月に記録した最高値（2,439万円）に再び漸近しています。  【首都圏・近畿圏主要都市中古マンション70㎡換算価格表】  ※東京カンテイよりデータ一部抜粋
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新築マンション市場動向【首都圏のマンション市場動向】 3月の新規発売戸数は3,103戸で、対前年同月（2,142戸）比44.9％増、対前月（2,243戸）比38.3％増になりました。 3月の地域別発売戸数は東京都区部1,215戸（全体比39.2％、前年同月比13.1％増）、都下160戸（同5.2％、9.6％増）、神奈川県939戸（同30.3％、45.4％増）、埼玉県282戸（同9.1％、187.8％増）、千葉県507戸（同16.3％、184.8％増）となっています。東京都のシェアは44.3％です。 新規発売戸数に対する契約戸数は2,285戸で、月間契約率は73.6％と前月の76.0％に比べて2.4ポイントダウン、前年同月の70.0％に比べて3.6ポイントアップとなっています。 即日完売物件はなく、フラット35登録物件戸数は2,914戸（全体の93.9％）でした。 3月末現在の翌月繰越販売在庫数は7,357戸で、2021年2月末現在の7,891戸に比べて534戸の減少でした。2020年3月末残戸数は7,888戸でした。 【近畿圏のマンション市場動向】 3月の新規発売戸数は1,815戸で、対前年同月（1,528戸）比287戸、18.8％増、対前月（1,718戸）比97戸、5.6％増になりました。 3月の地域別発売戸数は大阪市部713戸（全体比39.3％、前年同月比1.0％増）、大阪府下362戸（同19.9％、28.8％増）、神戸市部336戸（同18.5％、983.9％増）、兵庫県下279戸（同15.4％、89.8％増）、京都市部72戸（同4.0％、32.7％減）、京都府下16戸（同0.9％、前年供給なし）、奈良県6戸（同0.3％、94.9％減）、滋賀県29戸（同1.6％、66.3％減）、和歌山県2戸（同0.1％、96.2％減）でした。 新規発売戸数に対する契約戸数は1,358戸で、月間契約率は74.8％と前月の78.5％に比べて3.7ポイントのダウン、前年同月の69.2％に比べて5.6ポイントのアップとなっています。 即日完売物件は16戸（全体の0.9％）、フラット35登録物件戸数は1,023戸（同56.4％）でした。 3月末現在の継続販売在庫数は3,528戸で、2021年2月末現在の3,456戸に比べて72戸の増加でした。 【首都圏・近畿圏の新築マンション価格推移表（2018年3月～2021年3月）】  ※不動産経済研究所よりデータ一部抜粋
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※このデータは2021年05月12日現在のものです。
