マンション市況
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高額物件の成約件数が高まり1億円以上のマンション取引は約3倍に１億円以上の高額物件で売買が活性化していることから、平均坪単価も上昇傾向となっている。2013年の平均坪単価が最も低く約407万円だったが、その後はほぼ右肩上がりで推移し、2021年は約562万円と堅調に推移している。高額物件の売買が増え相場が上昇し、その結果として成約件数に占める高額物件の比率が高まるという循環が発生している状態といえるだろう。  【港区】 港区の成約件数は前年同月比と比較すると36 件のプラスとなっており、直近2 年間でも最高件数となっている。内訳を見てみると1 億円以上の価格で成約した件数が大幅に増加をしている。また、高額のマンションが成約したことによって、成約平均坪単価についても前年同月比でプラスになり、高価格での成約平均坪単価となっている。  【渋谷区】 渋谷区の成約件数は前年同月比と比較すると23 件のプラスとなっており、内訳を見てみると1 億円以上の価格で成約した件数が14 件のプラスと大幅に増加をしている。また、高額のマンションが成約したことによって、成約平均坪単価についても前年同月比で大幅にプラスとなり、高価格での成約となっている。  【新宿区】 新宿区の成約件数は前年同月比と比較すると20 件のプラスとなっており、直近2 年間でも最高件数となっている。内訳をみてみると5,000 万円～1 億円未満までの成約事例が多数を占めている。成約平均坪単価についても前年同月比でプラスとなっており、３か月連続でプラスで推移している。  【世田谷区】 世田谷区の成約件数は、前年同月比と比較すると20 件のプラスとなっており、２か月連続で増加している。前回の緊急事態宣言時の2020 年4 月～ 5 月は大きく件数は減少していたが、今回の緊急事態宣言では大きな影響を受けなかったようだ。成約平均坪単価についても、微増ではあるものの前年同月比で３か月連続で増加をしている。  【千代田区】 千代田区の成約件数は、前年同月比と比較すると6 件のプラスとなっており、２か月連続で増加している。前回の緊急事態宣言時の2020 年4 月～ 5 月は大きく件数は減少していたが、今回の緊急事態宣言では大きな影響を受けなかったようだ。成約平均坪単価については、約557 万円と前年同月比で大幅に増加している。  【台東区】 台東区の成約件数は前年同月比と比較すると9 件のマイナスであるものの、5,000 万円以上の成約件数は３か月連続で増加しており、成約件数に占める5,000 万円以上の割合が直近2 年間で最高値となっている。成約平均坪単価についても３カ月連続で前年同月比で増加している。  【中央区】 中央区の成約件数は前年同月比と比較すると３か月連続で増加しており、内訳をみると1 億円以上で成約をした件数は前年同月比で変わらずであるが、5,000 万円～1 億円未満で成約をした件数は13 件増と大幅に増加している。成約平均坪単価については前年同月比で7 カ月連続で増加をしており、2020 年9 月以降は堅調に推移している。  【中野区】 中野区の成約件数は前年同月比と比較すると増加している。内訳を見てみると5,000 万円未満の成約件数は前年と変わらないが、5,000 万円以上の成約件数が7 件増えている分が増加をしている。成約平均坪単価についても2か月連続で前年同月比で増加している。  【品川区】 品川区の成約件数は前年同月比と比較すると減少しているが、1 億円以上で成約をしたマンションに絞ると2 ヶ月連続で増加している。成約平均坪単価については、2020 年10 月以降は前年同月比で6 ヶ月連続で増加しており、堅調に推移しているといえるだろう。  【文京区】 文京区の成約件数は前年同月比で2 ヶ月連続で増加している。成約したマンションの内訳を昨年と比較すると、5,000 万円から1 億円未満の成約件数は同数であるが、1 億円以上の成約件数が4 件増えているため、その分が増加をしている。成約平均坪単価については3か月連続で前年同月比で増加をしており、直近2年間で過去最高額である。  【豊島区】 豊島区の成約件数は前年同月比で増加しており、その中で1 億円以上で取引されたマンションは6 件あり、直近2 年間で最高件数となっている。成約平均坪単価についても前年同月比で大幅に増加をしており、直近2 年間で最高値となっている。3 月は高価格帯の成約件数が多かったため、成約平均坪単価についても影響を受けている可能性がある。  【目黒区】 目黒区の成約件数は前年同月比で3 か月連続で増加しており、成約件数は直近2 年間で最高件数となっている。前回の緊急事態宣言時の2020 年4 月~5 月は成約件数が大きく減少をしていたが、今回の緊急事態宣言では大きな影響を受けなかったようだ。成約平均坪単価については、2020年8月から前年同月比で8ヶ月連続で増加している。  ※上記グラフおよびコメントは公益財団法人東日本不動産流通機構データを元に当社にて成約登録済みのデータを抽出しました。データ抽出後に追加登録されたデータにより、次回グラフ作成時に過去の実績が変動する場合がございます |
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※このデータは2021年05月06日現在のものです。
